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房地产业是中国当前国民经济的重要支柱产业和重要组成部分，保持房地产业的健康对于维持中国经济的稳定有着重要的意义。近年来，中国的房价上涨速度较快，这在一些大城市表现得更为突出。中国是否存在房价泡沫，如何控制房价泡沫成为了政府、学者和普通民众关注的焦点。虽然目前学术界有不少讨论中国房价泡沫的文献，但这些文献在房价泡沫测度方法上仍存在一些不足。过去的文献也没有系统地从理论和实证角度分析中国特殊的房地产制度下城市房价泡沫的影响因素，同时忽略了不同城市间房价泡沫的空间联系。本文则试图通过严格的数量方法对中国35个大城市的房价泡沫程度进行测算，在此基础上从理论和实证的角度探讨中国房价泡沫的影响因素，并对中国城市房价泡沫的空间效应进行分析。 本文第一章对我国房地产市场的发展和房价泡沫问题作一个简要的回顾，提出了论文的研究思路、研究方法、结构体系以及主要内容。 第二章首先在梳理过去房价泡沫的定义基础上，从宏观角度提出了本文的房价泡沫定义。之后，对资产泡沫理论进了全面的回顾，并对理性泡沫理论和非理性泡沫的假设条件、各自的泡沫生成机制进行了详细的比较。最后，结合房地产市场的情况，讨论了理性泡沫假设在研究房地产泡沫中的局限性。 第三章对过去文献中的房价泡沫衡量指标进行了全面回顾。比较了衡量房价泡沫的代理指标法、综合指标体系法、统计检验法和泡沫实测法（包括房租、可支配收入折现法和经济基本面方法）各自的优点和不足之处。 第四章对1999-2008年中国35个大城市的1999-2008年的房价泡沫程度进行了测算。在测算中，本文采用了Abraham和Hendershott(1996)等用房价与经济基本面所决定的基础房价的偏离来衡量房价泡沫的分析框架，突破了理性泡沫的限制，能更为全面地反映房地产市场中的实际房价泡沫情况。测算结果显示，2003年之前，全国各大城市房价泡沫程度并不太严重，但2003-2008年大部分城市的房价泡沫成分开始以较大幅度上升。到2008年，较多的东部沿海城市都出现了超过15％的泡沫度。从地域分布来看，沿海城市的房价泡沫程度普遍高于内陆地区城市，并且2003年后沿海地区城市的房价泡沫增加速度远高于内陆地区城市。 第五章通过空间统计方法对实际测算出的中国35个城市的房价泡沫的进行了空间关联性研究。通过全局Morans I指数的测算，可以看出中国35个城市房价泡沫整体上存在显著的全局空间自相关性。通过局部空间相关的LISA分析，可以看出中国35个城市的房价泡沫表现出了明显的局部自相关的特性。其中，东部沿海地区城市的局部HH聚集对全局空间自相关的贡献非常大。 第六章首先分析了在中国特殊的制度和政策特征（包括土地制度、政府对开发商行为的监管、财税体制、中央对地方的考核激励制度、房地产信贷政策、外资政策、房屋供求结构政策等）影响下，中国房价泡沫的生成机制。在这种理论分析基础上，本文选取了从理论上会对房价泡沫产生影响的五个变量（这些变量反映了中国房地产市场的制度和政策特征），利用空间面板数据计量经济模型实证检验这些变量对中国房价泡沫的影响。实证结果显示，土地供应面积对中国城市整体房价泡沫有显著的正向影响;房屋空置面积、金融机构贷款和地方财政压力对房价泡沫有显著的负向影响，但地方财政压力的估计系数较小;而国外资金（用各城市实际利用外资做代理变量）的影响不显著。同时对分区域的房价泡沫影响因素进行了比较，发现土地供应面积、金融机构贷款和房屋空置面积对沿海地区城市房价泡沫的负向影响程度大于内陆地区城市，同时外资对沿海地区房价泡沫有显著的正向影响。实证的结果与之前的理论分析是基本一致的。 第七章针对中国城市房价泡沫的空间趋势，利用空间计量方法进行了房价泡沫的收敛性、集聚效应、扩散效应的实证检验。房价泡沫的收敛检验结果显示，2000-2008年间，中国的城市房价泡沫并没有表现出收敛的趋势，即不同城市间房价泡沫程度的差异并出现明显的缩小趋势。本文通过对房价泡沫的集聚、收敛效应进行分析，发现东部-西部城市的房价泡沫的空间集聚或溢出效应并不明显;沿海-内陆城市的空间效应分析显示中国城市的房价泡沫存在向沿海地区城市集聚的空间趋势;北京、广州、上海三个城市和其它城市的空间效应分析显示北京、上海、广州的房价泡沫有明显的扩散效应，而这种扩散效应又进一步强化了房价泡沫在沿海地区城市的集聚趋势。之后，本文从制度角度分析了中国城市房价泡沫空间变化趋势产生的原因。 第八章在总结前面的理论分析和实证结论基础上，提出了抑制房价泡沫的政策建议。本文认为，从长效制度建设角度，政府应1）开征物业税，解决地方政府“土地财政”问题;2）转变政府职能，改革中央对地方政府的政绩考核指标;3）允许农村宅基地和划拨土地的自由流转;4）扶植内陆地区和中小城市发展，实现公共服务均等化。5）完善住房保障体系。从短期抑制房价泡沫的政策手段角度，政府应1）严控房地产业的信贷规模;2）扭转房屋供给结构中普通中小户型短缺的问题;3）加大对房地产开发商“捂盘”、“囤地”的惩罚力度;4)加强对外资流入房地产市场的监管;5）制定有针对性的房价泡沫区域控制政策。