【摘 要】
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共享办公空间,又称联合办公空间,是共享经济在企业服务领域的一种创新实践。通过为自由职业者或者有需求的企业提供多样化的办公空间解决方案,共享办公空间吸引了越来越多的
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共享办公空间,又称联合办公空间,是共享经济在企业服务领域的一种创新实践。通过为自由职业者或者有需求的企业提供多样化的办公空间解决方案,共享办公空间吸引了越来越多的入驻者,并逐渐成为在全球范围内受到热捧的经济现象。本文结合理论研究和优客工场的案例研究,深入分析国内共享办公空间的商业模式,并在此基础上创新性地提出针对共享办公的估值方法。本文首先探讨了共享办公空间的商业模式,并归纳总结其核心构成要素。在此基础上,为更深入理解国内共享办公行业,本文将国内主流共享办公空间提供商进行归类,并总结概括了各类型共享办公空间的商业模式。为进一步剖析共享办公空间商业模式的创新之处,本文结合定性和定量分析方法识别出7个重要的商业模式创新特征,并通过本文提出的估值方法研究各创新特征对共享办公企业价值的影响。关于估值方法,本文主要在自由现金流折现法的基础上,结合分析得到的商业模式创新之处,建立起服务于共享办公空间的一套估值方法。本文首先深入分析共享办公空间的收入来源和成本结构,在此基础上提出相应的预测公式,并基于优客工场的数据对其进行估值。根据模型得到的估值结果,本文进一步分析了优客工场的价值创造来源,分析结果表明压缩人均办公面积(贡献35.6%的价值),开拓多元化收入来源(贡献22.3%的价值)和轻资产扩张模式(贡献16.7%的价值)是其商业模式最主要的价值创造来源。本文除了为共享办公空间的相关学术研究提供参考外,也为共享办公空间的经营者以及行业内外的潜在投资者在衡量估值水平和改善经营表现等方面提供了有意义的借鉴。与此同时,本文也希望通过文中阐述的估值方法,为共享办公行业未来潜在的融资和并购活动提供有力的工具支持。
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