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随着我国经济社会的发展,在近几年中,我国的房地产市场高速的发展,已经逐步的成为我国经济的支柱产业。在新一届中央政府工作规划中,城镇化是未来一段时间推动我国发展的最主要的方式,而房地产是城镇化的最直接的实现方式,所以在未来一段时间内,房地产将持续的发展。房地产投资是一个系统的工程,任何一个环节出现问题,就会导致整个项目的失败,地产项目的失败在我国各地比比皆是。所以在城镇化的背景下,对房地产项目投资分析管理研究是非常有必要的,通过对房地产项目分析,总结出如何控制各种风险,防止地产投资失败给我国经济造成的伤害。本文以青岛万科小镇(二期)为研究对象,对其项目土地、项目定位、资金保障、项目选址、项目建设等方面的风险进行研究,对房地产投资各个阶段所存在的风险进行科学的判断,并根据其他项目的经验对如何解决这些风险进行探究,并总结出相对应的对策和建议。通过本文的研究,为房地产公司提供了可以的判断依据,帮助企业提高投资风险意识,防止出现项目烂尾的现象。在投资中增强风险的意识,是保证房地产企业发展的基础,有利于提高企业的投资管理水平,做好特殊情况处理的措施,增强企业的抗风险能力,从而促进我国的房地产市场可持续的发展,为我国的城镇化做出贡献,发挥房地产对我国国民经济、社会效益等方面的影响。本文的研究主要分为五个章节,具体如下：第一章是对本课题的研究意义、国内外研究现状、论文研究方法、论文的创新点等内容进行说明,通过第一章的说明可以了解本文研究方向和研究的主要内容。第二章是对本课题研究所涉及到的理论基础进行研究,包括项目管理理论、房地产项目风险管理理论、项目投资风险研究方法等内容,通过第二章的研究,为后续的论文研究打下理论基础。第三章是对本课题研究的对象,青岛万科小镇(二期)项目的概况进行说明,包括建设用地、资金、定位人群等内容。通过第三章的研究,为后续的项目风险研究提供数据。第四章首先对影响投资风险的因素可能是哪些,做一般性分析,括建设用地风险、资金风险、销售风险等。然后通过敏感分析法对青岛万科小镇(二期)项目存在的风险进行诊断。第五是根据第四章提出的各种风险,在本章提出解决这些风险的策略,使万科集团能够有效的避免存在的风险。