【摘 要】
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《中华人民共和国物权法》已于2007年3月16日公布,将于10月1日起施行,它的颁布实施,将对我国物权领域的法律制度产生重大影响。其中,物权法规定了不动产登记制度,建立了不动
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《中华人民共和国物权法》已于2007年3月16日公布,将于10月1日起施行,它的颁布实施,将对我国物权领域的法律制度产生重大影响。其中,物权法规定了不动产登记制度,建立了不动产登记错误的法律救济制度,完善了物权理论,解决了维护社会财产秩序所迫切需要解决的问题,但物权法对该救济制度规定得较为原则,涉及的许多问题,还有许多争论,有待将来的不动产登记法进行明确,本文对此进行粗浅的探讨。全文共分为四个部分:第一部分从不动产登记制度的作用、登记错误产生的原因及后果,论述了建立不动产登记错误法律救济制度的必要性。第二部分对不动产登记错误进行基本法律分析,就我国物权法规定的登记制度,结合我国的具体实际情况,提出了不动产登记行为是一种具有公法与私法属性复合性质的行为的观点,并介绍了英美法系、大陆法系国家针对不动产登记错误普遍建立的更正登记、异议登记、损害赔偿三种救济制度。第三部分介绍我国目前不动产登记的现状以及发生登记错误时法律救济制度的不足与混乱,显示建立不动产登记错误法律救济制度的紧迫性。第四部分结合我国物权法规定,提出了我国不动产登记错误的具体法律救济制度构造,分别为属于行政救济范畴的更正登记、异议登记、行政诉讼制度,属于民事诉讼救济范畴的民事确权诉讼。并针对不动产登记错误造成权利人损失时的三种不同过错,分别论述了侵权人责任、登记机构国家赔偿责任及二者竞合时的赔偿责任。
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