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从我国住房制度货币化改革以来,强大的住宅市场需求,使得我国的房地产市场得到了迅速的发展,由于房地产市场关联性强,带动了相关行业的高速发展,为我国经济的发展做出了巨大的贡献,房地产成为了我国名副其实的支柱产业。过度的依赖房地产市场的发展,使得我国的经济也埋下了巨大的隐患。从2003年开始,我国的房地产市场出现了一系列严重的问题,比如：房地产投资过度,房地产投机现象严重,房地产区域分化越来越严重,房价收入比过高,住房结构不合理等等问题,使得房地产泡沫越来越大。住房作为老百姓的生活必须品,其价格过高,让人望而却步,严重影响了我国居民的正常生活。房价的暴涨只是表象,背后隐藏着社会资源分配的不公、贪污与垄断、社会贫富分化、国民经济的潜在风险。过多的货币,过分的投机,已严重影响了社会的稳定和中国经济的可持续发展,中国房地产业是一个亟需改革的庞大的系统工程。针对房地产市场存在的这些问题,我国出台了多种政策来调控房地产市场的非理性发展。本文首先分析了国内外经济环境,深入了解我国房地产市场当前面临的经济环境；面对国际低迷的经济环境,国内经济的种种问题,中央提出了稳增长、调结构的改革目标,我国的经济进入了改革的深水期。作为我国的支柱产业,房地产业存在如此之多的问题,首当其冲作为改革的第一目标。然后通过对以往土地制度的改革,住房制度的改革等进行深入了解,更深层次的把握我国房地产市场发展的各个阶段。其次,通过对历年房地产市场相关数据的分析,跟国外成熟房地产市场进行对比,发现我国房地产市场存在的问题,并找出成因。最后,通过对国家调控房地产市场出台政策的深入分析,分别研究了土地政策,货币政策,税收政策的优势与缺陷,提出相关的政策建议。中央应该加强以市场为主的调控机制,削弱强制性的行政干预,将更多的问题交给市场来解决。