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随着我国城市化建设不断提速，城市住宅小区的建设成为了城市发展中的重要问题，住宅小区业主通过成立业主大会和选举成立业主委员会的方式是住宅小区业主自我治理
重要模式。东莞市住宅小区业主自治在二十多年的发展过程中，政府部门制定了相应的法律法规，并不断进行着体制的革新，促进了住宅小区业主通过业主大会和业主委员会自治的发展，但由于通过业主大会和业主委员会实现住宅小区业主自治的发展时间较短，在发展的过程中遇到了很多的问题，如业主自治主体定位不明、业主自治发展阻力大、业主自治组织建设难等问题。对东莞市住宅小区业主自治存在问题进行研究、原因进行探析、并提出相对应的解决方案和建议有着一定的现实意义。
本文按发现问题、分析问题、解决问题的顺序展开。通过对金域名苑和幸福花苑小区业主进行问卷调查，同时对相关业主、业主委员会主任、业主委员会成员和物业服务企业工作人员进行了访谈，了解了两个住宅小区进行业主自治的实际效果，收集整理了关于住宅小区业主自治的相关信息及东莞市住宅小区业主自治发展的相关资料，对住宅小区业主自治发展过程中存在的问题有针对性的进行分析和研究，对完善住宅小区业主自治提出解决方案和建议。
全文除绪论和结语外共分为五个部分。绪论部分阐述了论文的研究背景及研究意义、国内外研究现状、研究内容和方法及创新之处。第一部分介绍了相关概念界定和研究的理论基础，包括住宅小区、业主自治及住宅小区业主自治的概念界定，自治理论和委托代理理论。第二部分对东莞市城区两个住宅小区业主自治调查分析，首先介绍了东莞市住宅小区业主自治发展历程、制度、业主大会和业主委员会的成立等相关背景；然后介绍了金域名苑小区、幸福花苑小区业主自治调查，主要包括两个小区的概况分析，业主自治历程，业主委员会状况、业主认知及态度和业主自治的发展成效。第三部分从业主自治中主体定位不明、业主自治发展阻力重重、业主自治组织建设步履维艰等方面分析了东莞市住宅小区业主自治面临的具体问题。第四部分从东莞市住宅小区业主自治法律法规不完善、管理监督制度不健全及业主自治机能的缺乏等方面具体分析问题产生的原因。第五部分针对问题产生的原因，从完善法律法规、明确政府职能、建立健全监督管理体制、强化业主自身组织建设等方面对东莞市住宅小区业主自治问题提出解决方案和建议。结语部分对全文进行了总结。
重要模式。东莞市住宅小区业主自治在二十多年的发展过程中，政府部门制定了相应的法律法规，并不断进行着体制的革新，促进了住宅小区业主通过业主大会和业主委员会自治的发展，但由于通过业主大会和业主委员会实现住宅小区业主自治的发展时间较短，在发展的过程中遇到了很多的问题，如业主自治主体定位不明、业主自治发展阻力大、业主自治组织建设难等问题。对东莞市住宅小区业主自治存在问题进行研究、原因进行探析、并提出相对应的解决方案和建议有着一定的现实意义。
本文按发现问题、分析问题、解决问题的顺序展开。通过对金域名苑和幸福花苑小区业主进行问卷调查，同时对相关业主、业主委员会主任、业主委员会成员和物业服务企业工作人员进行了访谈，了解了两个住宅小区进行业主自治的实际效果，收集整理了关于住宅小区业主自治的相关信息及东莞市住宅小区业主自治发展的相关资料，对住宅小区业主自治发展过程中存在的问题有针对性的进行分析和研究，对完善住宅小区业主自治提出解决方案和建议。
全文除绪论和结语外共分为五个部分。绪论部分阐述了论文的研究背景及研究意义、国内外研究现状、研究内容和方法及创新之处。第一部分介绍了相关概念界定和研究的理论基础，包括住宅小区、业主自治及住宅小区业主自治的概念界定，自治理论和委托代理理论。第二部分对东莞市城区两个住宅小区业主自治调查分析，首先介绍了东莞市住宅小区业主自治发展历程、制度、业主大会和业主委员会的成立等相关背景；然后介绍了金域名苑小区、幸福花苑小区业主自治调查，主要包括两个小区的概况分析，业主自治历程，业主委员会状况、业主认知及态度和业主自治的发展成效。第三部分从业主自治中主体定位不明、业主自治发展阻力重重、业主自治组织建设步履维艰等方面分析了东莞市住宅小区业主自治面临的具体问题。第四部分从东莞市住宅小区业主自治法律法规不完善、管理监督制度不健全及业主自治机能的缺乏等方面具体分析问题产生的原因。第五部分针对问题产生的原因，从完善法律法规、明确政府职能、建立健全监督管理体制、强化业主自身组织建设等方面对东莞市住宅小区业主自治问题提出解决方案和建议。结语部分对全文进行了总结。