南昌市公共租赁住房建设与管理研究

• 作 者: 李颖
• 发表日期: 2013年期
• 关键词: 准公共产品 住房保障 公共租赁住房 建设与管理 南昌市

近年来,中国城市化高速发展,作为区域经济发展中的核心,城市的地位不断增强,城市规模也随之不断扩大。与此同时,在城市内生机制和外部效应的双重作用之下,房价不断攀升,导致低收入家庭很难通过市场化的途径解决其住房问题。公共租赁住房,正是随着房地产业的迅速发展和住房保障制度的不断完善,兴起的一种可有效解决广大中低收入家庭住房困难问题的保障性住房。在已有经济适用住房及廉租住房等保障性住房的基础上,2011年,南昌开始兴建公共租赁住房。随着国家关于公共租赁住房有关新政策的出台,南昌市也不断对该市的现有的公共租赁住房建设与运营管理政策进行调整,包括建设“综合性住房小区”、“公共租赁住房租售并举”等新的举措,但在建设和管理过程中还存在不少问题和困难,亟待研究解决。文章结合实际,对南昌市公共租赁住房建设与管理现状进行分析研究,在查阅大量文献资料、广泛开展调研的基础上,分析当前南昌市公共租赁住房政策在实施过程中存在的问题,并提出进一步完善的对策和建议。本文在结构上共分七章,其中,第一章为导论；第二章为公共租赁住房相关理论概述；第三章为南昌市公共租赁住房建设与管理的现状及相关政策；第四章为南昌市公共租赁住房建设和管理存在的困难和问题；第五章为国内外公共租赁住房建设与管理的经验与启示；第六章为完善南昌市公共租赁住房建设与管理制度的对策建议；第七章为结论与展望。为充分发挥公共租赁住房这项重要民生工程的积极作用,针对上述困难和问题,文章最后提出了完善南昌市公共租赁住房建设管理工作的具体建议,即科学合理规划选址,完善配套设施,解决房源供需矛盾问题；在“硬件”上加大投入,成立专门的管理机构；通过拓宽资金来源渠道、采用BOT等模式来破解建设资金缺口难题；进一步加强监管,确保公平合理分配。