论文部分内容阅读
资金、土地是房地产开发企业的命脉,面对紧缩银根、严控土地、加息等一系列针对这两者的宏观调控措施,资金成为房地产开发企业的首要问题:如何获取足够的资金进行房地产开发,如何更有效运作开发资金,实现价值最大化等资金管理问题成为房地产开发企业管理的核心。基于对宏观环境和房地产开发企业资金管理问题的分析以及对现金流管理重要性的认识,本文立足于房地产项目开发环节,以项目现金流为轴线,围绕现金流的流量、流向和流点三要素,开展房地产项目全程管理。对应于房地产开发的投资决策、项目实施、项目完成等三个主要阶段,将房地产项目现金流分为概念现金流、混合现金流和既定现金流,分别研究各形态现金流信号的管理体系。论文主体内容包括:(1)在分析一般现金流及管理的基础上,界定房地产项目现金流的涵义、特征及其管理的要点和新思路;(2)深入分析在投资决策阶段,概念现金流(CCFRE)所包含的信号分类及内容,阐述了CCFRE 信号的分析、过滤和实施等管理过程。针对预期CCFRE 所固有的不确定性,提出CCFRE 信号幅度决策的概念;(3)对混合现金流(MCFRE)的管理时段及表现形式进行明确界定,在分析MCFRE 信号特征的基础上,提出基于MCFRE 信号的危机管理;将MCFRE 信号分为白、黑、灰三种形态,分别提出相应的管理措施;以某全国性大型房地产开发集团为例,通过个案分析,说明MCFRE 信号危机管理的运作模式和一般原则;(4)在分析既定现金流(FCFRE)的特征和管理重心的基础上, 提出其管理的要点;在全面研究三种形态现金流管理的基础上,提出房地产现金流一体化管理。本文以实践应用为导向,大量引用已开发、在开发房地产项目的实际数据,总结具有一般规律性的成果,尝试建立房地产项目现金流信号管理体系。