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地价与房价的关系是社会各界广泛关注和争论已久的问题,其研究是房地产市场研究的重要组成部分,也是推进土地市场和房地产市场健康、有序、协调发展的关键。虽然地价与房价的形成机制不同、市场环境有别,但合理定位地价和房价、正确分析处理两者之间的关系,对我国房地产市场的健康发展、国民经济的持续增长依然具有十分重要的意义。本文就“地价与房价的关系”这一焦点问题进行研究。首先从地价和房价的内涵分析开始,明确了房价和地价实质上都是一种产权价格,进一步分析了房价、地价的形成机制,认为在市场经济条件下,两者的高低取决于市场供求。在此基础上,分别从定性和定量研究的角度分析了地价与房价的因果关系。认为地价是由预期的房价决定的,地价作为房价成本的一部分,对房价的上涨有一定的影响,但我国的房地产市场并不是完全垄断的,开发商定价时必须综合考虑成本和需求因素,地价不是房价的决定因素。以2001年—2007年我国主要城市的房价和地价作为研究样本,结果表明:我国地价占房价的比例较其他国家低,而利润偏高,房价构成不合理,应适当提高地价在房价中的比例。同时本文比较分析了国外几个国家房价与地价的关系,通过对比发现地价高未必房价也高,政府和开发商应该积极配合,使地价和房价保持合理的比例。最后鉴于土地市场是房地产市场的源头,根据以上对地价和房价关系的分析,提出了优化土地供应结构、完善“招、拍、挂”制度、合理控制单宗土地供应规模、盘活存量土地等措施,通过发挥土地杠杆的作用来稳定房价,满足老百姓的住房需求。