【摘 要】
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房地产开发项目经济评价是房地产项目可行性研究中的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。房地产项目经济评价分为财务评价和综合评价。对于一般的房地产项目只需
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房地产开发项目经济评价是房地产项目可行性研究中的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。房地产项目经济评价分为财务评价和综合评价。对于一般的房地产项目只需进行财务评价；而对于重大的、对区域经济发展有较大影响的房地产项目，则要在作出决策前进行综合评价。本文主要以项目的财务评价为内容，对海景公寓开发项目的可行性进行了探讨。本着理论与实际相结合的原则，本文根据房地产行业自身的特点，运用定性分析和定量计算相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，对天房发展一分公司所开发的海景公寓项目进行了财务评价。本文通过对项目的土地费、建筑安装工程费和其他费用进行了估算，对项目目标市场定位和销售价格定位进行了分析，在对项目的现金流量分析的基础上进行了财务盈利和偿债能力等财务效益进行了计算。最后，本文还对项目做了盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等不确定分析。上述对海景公寓项目的综合分析，为该项目的决策提供了依据。
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