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政府和社会非常关注房地产价格上涨的问题，本文采用统计分析和案例分析的方法专题研究影响房价上涨的因素、风险，并提出对策建议。
全国、地区和主要城市的房地产统计指标数据显示，我国房地产发展重心集中在东部地区；全国各地房价都有上涨，东部地区，尤其在东部的北京、上海、广州、深圳等大城市，房价上涨最快，价格最高。
根据统计数据和回归分析得出，影响房价供求关系的主要因素是：宽松的货币政策、经济制度和结构问题、“有管理”的汇率制度、非理性行为、城市化进程和国家土地政策。这些因素通过影响房地产市场的供求行为，促使房价上涨。
本文分析了宽松的货币政策、经济制度和结构问题、“有管理”的汇率制度和非理性行为与房价泡沫的密切关系。这个判断通过美国30年代大萧条、日本“失去的十年”和美国次贷危机的案例实证得到了进一步印证。房价收入比指标和房价租金比指标也反映出我国房地产价格具有明显的泡沫迹象。
通过研究分析房地产宏观调控政策、案例，结合实际提出对策建议。
政府的对策建议：(1)抑制房价过快增长，防止房价过快下跌，争取软着陆；(2)抓紧时机改革不合理的经济制度和结构；(3)制定预案应对可能出现的泡沫破灭。
房地产企业的对策建议：(1)减少银行融资，争取上市融资；(2)实施多元化战略；(3)走出一线城市，拓展房地产市场；(4)保持良好的财务状况；(5)密切关注国家宏观政策，顺应环境变化及时调整战略。
本文的特色是：(1)从全国、区域、城市三个角度，从宏观到微观，通过大量图表数据更加准确地分析房地产现状特征；(2)从供求关系入手，通过分析影响供求关系的因素，发现决定价格上涨的因素；(3)多层面、多角度提出综合、完整的对策建议；(4)提出房地产企业的对策建议。