朔州市商品住宅市场发展趋势分析

• 作 者: 李鹏
• 发表日期: 2013年期
• 关键词: 朔州市 商品住宅市场 发展趋势 分析预测

近年来，国内大多数城市和地区的房价上涨速度过快、投资过热，房价涨幅远远超过国内生产总值和居民收入增长速度，严重超出了广大居民的购房能力，而房地产调控政策不完善、调控政策不落实，更引发了强烈的社会矛盾和公众不满。直到2010年中央出台严厉的楼市限购令，商品住宅整体需求被冻结，价格开始回稳。在这样的背景下，作为三线城市的朔州商品住宅市场现在发展状况如何，未来发展的趋势是什么，都关系到朔州市商品住宅业能否健康持续发展，也成为困扰当地市政府、房地产开发商及老百姓的一个重要问题。在全国商品住宅调控的大背景下，通过对朔州市商品住宅市场的发展现状进行分析，以商品住宅供给和需求为主线，以房价为供需矛盾的信号，详细深入研究商品住宅开发投资、住宅开发规模等住宅供给情况和住宅销售面积、住宅销售额等需求状况及其影响因素的分析，发现朔州市商品住宅市场需求大于供给的失衡问题。通过一系列商品住宅现状的分析，提出了朔州市商品住宅市场发展面临的主要问题：多种因素抑制了需求，造成空置面积快速增长；规划和管理滞后导致住宅市场非均衡；企业的逐利性造成供给的户型结构矛盾；居民住房消费观念误区造成住房支出增加。并采用统计分析和理论与实践相结合的方法，对未来六年内商品住宅供给、需求、价格进行预测。与朔州市“十二五”规划进行对比，展望朔州市未来商品住宅市场发展走势，在宏观环境稳定的情况下，城镇化继续推进，商品住宅发展处于增长中期，住宅需求旺盛，供给不足。为使朔州市商品住宅健康发展，政府应该充分发挥政府的调控和监管职能：合理优化商品住宅市场调整结构，增加中小套型建设；规范商品住宅市场秩序，建立完善的法规体系；合理引导消费，建立商品住宅信息公开透明平台。引导消费者树立正确的消费观角度：切实选择住房面积，建立科学的住房观念。不断提高企业开发能力：改变单一的开发理念，增加商品房科技含量，树立品牌意识。