房地产开发企业诚信评价研究

• 作 者: 吕俊友
• 机 构: 东南大学
• 出 处: 东南大学
• 发表日期: 2013年期
• 关键词: 商品住宅 房地产开发企业 诚信评价 模糊综合评价 业务流程

从事商品住宅开发与销售的房地产开发企业的诚信问题不仅对建筑市场各方主体的诚信水平有重大影响，而且关系到广大消费者的切身利益;对其进行诚信评价的研究工作可以为政府提高监管水平、金融机构提高资金利用效率、房地产开发企业自身定位以及消费者选择住宅产品提供客观依据。　　
本研究从房地产开发企业的业务流程角度进行分析，在充分借鉴吸收国内外最新相关研究成果的基础上，主要对以下三个问题进行了研究:　　
(1)房地产开发企业诚信的内涵研究　　
从“诚信”内涵的演变过程着手，主要从语源学、道德、经济、法律四个层面对诚信的内涵进行界定，在充分总结、吸纳各方成果的基础上，得出当代诚信的基本内涵;并结合房地产开发企业的基本性质及现状，对房地产开发企业诚信的内涵进行深入的分析，为下一步诚信评价指标体系的构建奠定基础。　　
(2)房地产开发企业诚信评价指标体系　　
结合房地产开发企业诚信的定义，从诚信能力、诚信行为、诚信环境三方面对评价指标进行研究，得到了主要由诚信基础、业务诚信、诚信环境三大方面共同构建的指标体系概念模型;运用问卷调查分析方法，通过描述性统计分析、信度分析、效度分析进行指标体系的反馈与优化，最终确定出了包含26个指标的房地产开发企业诚信评价指标体系。　　
(3)房地产开发企业诚信评价　　
结合本研究构建指标体系的性质，优选出适用于本研究的评价方法;合理制定出各指标的评分标准，并确定出各指标的权重，最终构建出基于模糊ANP的房地产开发企业诚信评价模型;最后通过实证分析验证评价模型的可操作性与合理性。