广州市商业地产市场分析及其与经济增长关系研究

• 作 者: 袁尚
• 机 构: 中山大学
• 出 处: 中山大学
• 发表日期: 2011年期
• 关键词: 商业地产 市场分析 经济增长 拉动效率

商业活动是市场经济条件下人类最基本、最广泛的社会行为之一，作为商业活动的基本物理载体，商业地产是一个具有地产、商业与投资三重属性的综合性行业，因而与传统意义上的住宅地产有着很大的差异。纵观房地产行业发展史，我国商业地产的发展一直落后于住宅地产，然而随着商业需求的急剧增长和利润空间的不断扩大，最近几年我国商业地产迅速发展起来。　　广州市作为南中国的大都市，商业活动十分活跃，是我国南方最重要的对外经济交往中心。近年来，随着地区经济的快速发展，城市功能和城市地位的大大提升，尤其是亚运会的成功举办，给广州市商业地产带来了新的生机和前所未有的发展活力。2010年，广州市凭借经济活力和创新能力的提升及经营成本的相对降低，首次摘得“福布斯中国大陆最佳商业城市”的桂冠。这与广州市商业地产的高速发展是分不开的。　　本文以商业地产的相关概念、分类形式及其与经济增长的关系为基本依据，重点研究了广州市商业地产的发展历程和现状。实证分析方面，本文利用广州市商业营业用房投资额和国内生产总值数据，首先对广州市商业地产投资与经济增长的因果关系进行了实证研究，并通过计算得出商业地产投资对经济增长的拉动效率。结果表明，二者之间存在着显著的格兰杰因果关系，即广州市商业地产投资与经济增长之间存在着相互影响和促进的内在联系。其中，广州市商业地产投资对经济增长的拉动作用十分明显，拉动效率达到3.06。在此基础上，本文还运用脉冲响应函数分析了广州市商业地产投资与经济增长彼此受到冲击后的动态响应关系。