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随着我国人口老龄化的加剧,养老问题越来越成为社会和家庭关注的焦点。而在我国,基本养老金替代率仍然较低,企业年金的发展仍然处于初级阶段,对于广大的退休人群而言,如何实现养老金的补充供给,实现退休目标,是一个非常重要的议题。而对于很多家庭而言,房产规划也是家庭面临的一项重要理财规划,随着我国房地产市场的不断发展完善,房地产作为商品的投资属性越来越明显,而对于我国的大部分家庭而言,住房也是家庭必不可少的一项固定资产。对于兼具使用价值和投资价值的房地产而言,如何能够利用其实现未来更多的价值收益,为退休目标的实现提供更多的资金支持,是本文讨论的主要内容。本文讨论了“以房养老”的各种方式,包括投资房产养老、住房置换、售后回租以及入住养老院,并且结合具体家庭进行案例分析,在对相关指标进行敏感性分析的前提下,给出相应的理财规划,具有理论指导和实际操作的双重意义。