【摘 要】
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2016年以来,国内各大城市相继推出了部分或整体持有住宅地块。开发商拿到的自持地块如何消化,是摆在各大房企面前的一个难题。2017年以来国家先后出台多个政策鼓励住房租赁市
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2016年以来,国内各大城市相继推出了部分或整体持有住宅地块。开发商拿到的自持地块如何消化,是摆在各大房企面前的一个难题。2017年以来国家先后出台多个政策鼓励住房租赁市场发展,积极构建购租并举的住房体系,满足多层次的住房需求。中国住房租赁市场风口将至,商业化的“长租公寓”一定是未来房地产企业转型的方向之一。随着住宅租赁业务的大量增加,新的融资模式也将围绕租赁进行针对性的创新。未来将自持项目打包成房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs),或许会成为开发商加快回笼资金,并且降低拿地风险的有效途径。本文首先通过文献分析法对国内外学者的REITs研究和租赁住房融资研究进行了归纳。结合中国长租公寓目前的发展现状和经营模式,总结了长租公寓已有的融资渠道及融资方式。在深入研究REITs基本理论和实践的基础上,通过剖析美国EQR(长租公寓REITs)的典型案例,总结国外的先进经验,对中国发展长租公寓REITs的可行性和风险进行探讨。最后,又从实操角度比较系统地进行了中国长租公寓REITs模式的融资方案设计。针对长租公寓REITs的各参与主体,分析了基于REITs的中国长租公寓融资模式详细运作流程,针对长租公寓REITs最为关键的几个因素,提出了中国长租公寓REITs的运作模式,提出组织形式契约型、运行方式封闭型、募集方式公募型、投资对象混合型、收益分配比例等具体运作方式,并针对健全法律、税收优惠、人才培养等方面提出对策建议。为丰富中国长租公寓的融资方式、对各方积极探索和尝试新型融资模式具有一定的参考和借鉴意义。
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