【摘 要】
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摘要：按揭,于房地产交易而言,是一把尖锐的双刃剑。一方面,它极大地促进了房地产销售的进行,使房地产销售中的所有权转移与购房者支付能力剥离;一方面,它不断堆积交易中隐藏的
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摘要：按揭,于房地产交易而言,是一把尖锐的双刃剑。一方面,它极大地促进了房地产销售的进行,使房地产销售中的所有权转移与购房者支付能力剥离;一方面,它不断堆积交易中隐藏的巨大风险,等待着爆发的一天,美国次贷危机就是一个典型的例子。按揭,这种源于英国十二世纪的古老担保方式,在历史的进程中为经济的繁荣做出了巨大贡献,同时也为社会的动荡埋藏着伏笔。我国按揭业务兴起于上世纪九十年代；律师事务所办理商业银行个人住房抵押贷款法律业务则是始于九十年代末的北京。短短的十几年时间,欲建立起一套完善的立法、司法、执法制度体系,是不可能的。我国现实中,按揭及律师事务所参与按揭,均存在立法、司法、执法上的真空地带。现阶段我国对按揭制度的研究,集中于按揭人及按揭权人形成的按揭民事法律关系性质、按揭风险预防两点上,而对律师事务所参与按揭业务的性质及定位研究,少之又少。本文以广东东莞房地产按揭业务操作实务为基础,从律师事务所在按揭中的定位及作用角度出发,论述现阶段我国律师事务所在按揭中的现状及问题,并提出切实可行的问题解决对策。文章共分三部分：第一部分为东莞房地产按揭业务的操作实务介绍；第二部分对按揭制度及律师事务所参与按揭的起源和演进进行探索；第三部分结合理论及实际揭示按揭中律师事务所参与制度的性质及作用,提出相关改善建议。
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