我国房地产泡沫研究

• 作 者: 扈宇飞
• 机 构: 中央财经大学
• 出 处: 中央财经大学
• 发表日期: 2011年期
• 关键词: 房地产泡沫 运行机制 市场环境 评价指标体系

房地产是人类生存和发展最基本的生活必需品同时也是反映和衡量一个国家或地区经济发展和人民生活水平的重要标志。房地产泡沫一旦发生，将给国家的经济造成严重的后果，甚至会波及世界其他国家，造成经济崩盘、发展停滞。我国经济处于高速发展阶段，特别容易出现房地产泡沫，因此，时刻防范警惕房地产泡沫的发生具有重要意义。1998年国家全面停滞福利性分房，实行货币化分房，我国房地产行业开始走上正轨;国家实行土地招标、拍卖、挂牌制度打破了房地产发展的区域限制，各大开发商纷纷走向全国进行房地产开发，由此推动了我国房地产业的快速发展。但是在发展的同时一系列的问题也突显出来了，比如房价增长过快、地王频现、土地囤积、空置率高、供应结构不合理、开发商行为不规范等问题。因此，房价增速过快引发了中国房地产市场有没有泡沫的争论。这种争论也引起了国家和老百姓的普遍关注。　　本文从房地产泡沫的基本理论入手，界定了房地产泡沫的概念，介绍了房地产泡沫的运行过程，并介绍了房地产泡沫的一般表现形式。随后，通过回顾历史上出现的房地产泡沫，分析了房地产泡沫的危害并总结了经验;在总结房地产泡沫研究现状的基础上，构建了房地产泡沫测评指标体系。最后，通过对我国各类指标的运行状况的总体分析，得出我国房地产市场存在泡沫隐患的结论，并给出对策。　　本文主要分为七个部分。第一部分是前言，主要说明研究背景和意义，提出研究目的;第二部分是关于房地产泡沫的理论研究，给出了房地产泡沫的定义，并介绍了房地产泡沫一般表现形式。第三部分回顾了历史上的房地产泡沫，通过对典型房地产泡沫破坏作用的总结，得出经验教训。第四部分介绍了国内房地产泡沫的研究方法，在总结房地产泡沫评价体系的理论指导思想和原则的基础上，建立了我国房地产泡沫评价体系。第五部分介绍了中国房地产市场发展史，通过近十年中国各类指标的运行情况的比较分析，得出我国存在房地产泡沫的结论。第六部分在总结我国房地产泡沫形成原因的基础上给出了政策建议。最后部分为参考文献。