中国房地产库存的影响因素分析

• 作 者: 方瑶
• 发表日期: 2016年期
• 关键词: 房地产库存 影响因素 协整检验 向量误差修正模型 Granger因果检验 区域分析 面板数据模型

目前我国房地产市场房屋存量急剧上升,市场面临严重的去库存压力。作为国民经济增长的动力源之一,房地产行业的存量过剩在拖累自身健康发展的同时,也对我国经济建设产生严重的负面效应。面对严重的去库存压力,从源头分析引起房地产库存的原因显得尤为重要。文章在进行实证分析之前,先对与房地产库存相关的指标含义以及计算方法的界定进行了介绍,并总结分析了引起当前我国库存量急剧上升的原因。利用JJ协整检验分析了我国商品房库存与各影响因素之间的协整关系；同时利用向量误差修正模型分析作为解释变量的房价,经济增长,人均收入,劳动人口以及利率的短期波动对因变量库存的短期波动的影响,并得出以下结论：商品房库存与商品房价格、经济增长、人均收入,劳动人口比例以及利率间存在长期均衡关系,其中商品房价格与利率与商品房库存存在正相关关系,而经济增长、人均收入以及劳动人口比例与商品房存量负相关。在对库存影响因素的实证分析的基础上,本文基于我国目前房地产库存在各城市间已出现严重分化这一事实,通过建立面板数据模型,实证分析了东部、中部以及西部中房价、经济增长、人均收入,劳动人口比例对库存影响的差异性。结果表明经济增长,商品房价格,人均收入以及劳动人口比例对库存的影响确实存在着地区差异,其中东部经济增长对库存的影响要明显强于其他两个地区,而中西部差别不大：相反的,商品房价格、人均收入以及劳动人口对库存的影响出现了明显的差异,基本都是西部最高，中部次之,而东部最小。