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本文在经济学领域中有关企业的诸多理论中选择了交易费用理论和企业能力理论，分析综合得出房地产企业商业模式研究的理论依据和原则：一是，企业产业链的动态性，是当前形势下我国房地产企业重新定位商业模式的理论依据：二是，企业战略管理的内外统一性，是房地产企业恰当定位其商业模式的原则和理论依据。同时，交易费用理论和企业能力理论对于一些具体问题也有指导作用。在统一明确的理论依据和原则下，本文根据一般商业模式的基本要素，建立了具体的适合于中国房地产公司的商业模式分析框架，即相互关联的五大核心要素：核心能力、价值链定位、产业联动链、业务模式、和地域模式。