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我国房地产业自2003年开始迅猛发展,聚焦着全社会的关注。首先,平稳发展房地产业是解决城镇居民住房问题关键的一环,关系到国民生活水平的根本;其次,房地产业深刻影响着各个经济部门的生产经营活动进行,而且房地产业的发展也带来了可观财税收入;再次,房地产业牵涉到各行各业,如建材、家具、交通业等,它的发展会大范围拉动与其相关行业随之繁荣。由此可以看出房地产业的发展对于我国国民经济而言存在着重要意义。中国房地产市场随着经济金融发展充分市场化,但这使得住宅方面产生诸多问题,房价以及其增长率过高已经对居民生活水平的提升形成了阻碍,并且这种情况在东部地区城市出现的更多。因此政府应当根据各个地区的具体情况积极采取相应措施稳定房价、解决居民的住房相关问题。纵观世界各国经济发展史,经历经济飞速增长的国家总会伴随房地产价格的高速上涨,而房地产价格的提升往往高于GDP的增速,究其原因,房地产业作为资金密集型行业,其发展与金融活动的息息相关造成了这种经济现象。而且我国房地产业市场化启程较晚,各方面机制尚不完善,因此中央对房地产行业进行金融政策的调控及其调控效果具有重要研究意义。本文针对我国房地产市场现状、问题以及金融政策应如何进行调控进行深入探讨。首先给出房地产金融调控政策概念,简单阐述了我国房地产市场发展的历程以及房地产金融的现状和特点,并结合我国房地产市场周期梳理了我国与房地产相关的金融调控政策,定性地说明进行适当金融政策调控对房地产市场健康运行的必要性。其次,研究金融调控政策的三大工具同房地产市场之间的关联,分别分析了货币供应量、利率与房地产相关信贷对房地产业产生的影响。其中对货币供应量与房价的关系进行的VAR实证检验以及对利率、信贷与房地产关系进行的理论分析都说明了其与房地产市场有着十分紧密的关联。再次,通过实证分析更加深入地研究我国房地产金融调控政策的调控效果。有了以上分析基础,综合我国房地产市场现状,由于各地区发展存在差异,因此本文利用面板数据误差修正模型将全国各省市分为东、中、西部进行实证分析,发现各个影响因素对不同地区的影响存在差异,其中信贷规模从长期、短期来看对东、西部地区的影响都很大,而中部地区房价提升更多是受其自身经济发展的影响。最后,结合前文的理论以及实证分析,针对我国房地产市场的特点、与货币政策之间的关系以及市场价格波动的区域差异提出政策建议。