【摘 要】
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随着人口老龄化的增加，中国的老年人群体越来越庞大，解决老有所养问题日益紧迫。在我国社会保障体系不完善和家庭养老难以持续的背景下，以房养老作为一种创新型的养老方式，为我国
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随着人口老龄化的增加，中国的老年人群体越来越庞大，解决老有所养问题日益紧迫。在我国社会保障体系不完善和家庭养老难以持续的背景下，以房养老作为一种创新型的养老方式，为我国提供了一个良好的政策构想，成为当前学术界的前言课题。 本文将以房养老模式作为研究对象，运用对比分析法和学科交叉分析法，从推进以房养老事业的必要性出发，在对以房养老模式的实践和理论分析基础上，提出适合我国的逆按揭贷款运作模式，并对其在一级市场和二级市场的运作模式、参与主体及操作流程等方面进行了深入的构建研究，为我国以房养老事业的普遍开展提供建设性的参考。 首先，本文在对人口老龄化、家庭养老及社会养老保障进行详细分析后，得出我国具有开展以房养老必要性的结论;然后本文从老年人养老、金融市场、房地产市场以及国家经济增长的角度出发，阐述了我国开展以房养老的实际意义。 其次，本文从实证研究的角度，分析了国内外六个国家和地区的以房养老模式，以获取我国开展以房养老模式的启示;然后从理论研究的角度，探讨了我国开展以房养老模式的理论依据和可行性。 最后，本文从组织模式、适用对象和运作程序三个方面进行了逆按揭贷款模式的探讨，并对以房养老模式下的逆按揭资产证券化进行了运作机制、运作模式、参与主体及操作流程四个方面的构建;在文章的结论中，作者概述了以房养老在一级和二级市场的完整运作过程，并对其实践操作中的制约因素进行了思考。
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