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在中国，“居者有其屋”是绝大多数居民共同追求的理想，这或许是因为住房是衡量居民生活质量高低乃至社会地位的重要指标，更是生活幸福的重要来源。因此，住房价格将是关乎国计民生的重大议题。而除此之外，当前社会上的另一大热点新型城镇化也成为了人们关注的焦点。2015年的全国两会政府工作报告表明，要推进新型城镇化取得新突破坚持以人为核心，发挥好城镇化对现代化发展的支撑作用。由此可见，人口在城镇化的发展道路上处于首要地位，同时，其质量也成为了推进社会发展的关键。要想提高人口城镇化的质量不仅仅是简单的人口转移，还应在社会保障、生活方式、生活水平等方面同步提高。然而伴随人口城镇化质量的不断推动，城镇人口的需求所产生的较大的变化必将影响到房地产市场。 通过对相关理论和文献的梳理，本文认为以人力资本投入和物质投入为核心的人口城镇化质量可能是导致我国房地产价格快速上涨和分化的重要驱动因素。因此，本文使用2004-2015年中国30个省市区的宏观数据，对人口城镇化质量与当地房价间的关联程度进行讨论。双向固定面板的实证结果显示以物质上（衣食住行）与公共建设（医疗卫生、教育、文娱）两大维度核算的质量程度对当地房价具有明显的正向作用，这种影响在加入房产企业数、用地供应、房地产业的竣工价格、基础设施条件、对外开放程度等传统控制变量进行系统广义矩估计的稳健性检验后依然保持稳健。进一步，本文通过优势分析回归，发现相比传统因素的影响，人口城镇化质量对房地产价格的作用更加关键，解释力度更强。最后考虑到地区房地产价格异质性，本文进行分东中西部样本回归，发现这种关系在东部地区更为明显。 本文的研究成果为政府制定房地产政策和房地产商开展业务提供独特视角，保持全国房地产价格平稳运行，特别是要提高三四线城市去库存能力时，应当有必要重视实现各地区物质资本健全和人力资本合理分配，这或许将会有利缓解一线城市房价过快增长，解决房地产市场发展过程中的资源错配问题。对于房地产商来说，除考虑地区城镇化水平，更需要考虑地区人口城镇化质量的影响，避免承受过高库存压力。