【摘 要】
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在20世纪90年代末期,随着全面推进住房市场化改革的确立,房地产行业经过二十余年的发展,逐渐成为国民经济的支柱产业之一。近几年,随着国民经济的较快发展,城市化水平的提高
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在20世纪90年代末期,随着全面推进住房市场化改革的确立,房地产行业经过二十余年的发展,逐渐成为国民经济的支柱产业之一。近几年,随着国民经济的较快发展,城市化水平的提高以及人均GDP的大幅增长,为商业地产的发展建立良好的外部空间。目前,商业地产在我国迅速发展,特别是作为商业地产的标志性建筑综合购物广场在大中城市发展迅猛,有开发成功的项目但也有不尽人意的项目。综合购物广场具有高投资、高收益,高风险的特征,在给投资者带巨额利润的同时也伴随着高风险,非常有必要对其进行风险研究,为投资者决策提供理论依据,减少投资损失。本文首先通过对国外商业地产的发展历程和现状的了解,并对美国购物中心与我国综合购物广场的比较,总结出我国综合购物广场的特征和存在的问题。其次依据参考风险投资文献以及房地产开发风险,从开发商的角度出发,并考虑合作经营这一层面,系统地对我国综合购物广场合作经营的风险进行了分析与研究。再次通过对综合购物广场合作经营的风险因素进行了全面的辨识,并对风险指标进行筛选,构建了风险评价指标体系,提出了风险估计的方法。最后结合层次分析法与模糊综合评价法,利用层次分析法确定指标权重,再利用模糊综合评价法将定性指标和定量指标结合起来,建立了综合购物广场合作经营的风险综合评价模型。文章结尾,将风险综合评价模型运用到具体的案例中,对所构建的模型进行了验证,证明该模型可方便、准确的对综合购物广场合作经营进行风险综合评价。
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