违法建筑的权属研究

• 作 者: 张怡红
• 出 处: 扬州大学
• 发表日期: 2021年04期
• 关键词: 违法建筑 占有权 合同效力 财产归属 财产利用权利

随着城镇化进程的加速,房屋成为社会生活的必需品,一部分人抓住这一机遇,大力开展建筑事业,各地均开始大兴土木,导致近些年来违法建筑数量不断地增长。这些违法建筑违反了建设部门对环境建设进行的统一规划,由此带来了有关违法建筑的交易、租赁、侵犯权利等不容忽视的问题。在中国日趋发展的新时期,应对违法建筑带来的困难就成为了重要的课题,中国的公法对如何解决违法建筑问题具有较为完善地规定,但违法建筑的复杂性意味着,我们不能一昧的只关注公法对违法建筑的认定和处理,还应当站在私法的角度对违法建筑的权属、相关合同效力以及侵权等进行完整而系统的认定。本文分为五章对违法建筑的权属进行研究分析。第一章是引言部分。第二章以分析余姚市东星XX液压有限公司与余姚市XX鹰灯具有限公司租赁合同纠纷案为出发点,主要对案件的事实、依据、法院的判决结果进行分析和评价,明确了案件的争议焦点,展示了司法实践对违法建筑的权属以及相应合同的效力的界定。同时对典型案件中涉及的违法建筑的法律问题进行研究,从临时建筑与违法建筑的区别入手,确定了案涉房屋的违法建筑的权属,进而初步探索了案涉的违法建筑的租赁合同的效力。第三章提出对违法建筑权属进行权属研究的必要性。首先对有关违法建筑定义的学说进行了阐述,明确违法建筑的定义。其次,分析现行的法律对违法建筑的规制,提出现行法律主要集中在用公法的方式进行规制,忽视了对违法建筑的私权利的保护。同时表明传统物权法对违法建筑的规定不够统一,无法全面的规范违法建筑,也无法对其给予有效地保护,因此,传统物权法对违法建筑的规定存在着一定的局限性。最后,从对违法建筑进行权属定性能够实现法律定纷止争的目的、减少违法建筑的数量以及能够明确建造者的权利和义务的角度出发,阐述对违法建筑权属进行定性的必要性。第四章对违法建筑的私法属性进行研究,首先对有关违法建筑的众多学说进行阐述和评析。其次从二元结构物权体系出发,以占有为落脚点,阐述所有权是财产归属、占有是财产利用状态以及占有权是财产利用权利这一基本论点,进而提出违法建筑具有占有权属性。第五章研究违法建筑占有权属性下的实践价值。着重研究违法建筑的租售、涉及侵犯权益等的问题、违法建筑的建造者及其相邻人的纠纷以及违法建筑的相关侵害应否受到保护,进而提出建造人基于占有权,获得对违法建筑实施占有、处分、使用、收益的权能,并因此承担相应的法律责任这一观点。最后是结语部分,是对全文的总结和提炼。基本涵盖了本文的基本内容,总结阐述了对违法建筑的私法属性的认知和理解。