【摘 要】
：
我国房地产市场的发展始于上世纪八十年代的住房制度改革,经过近四十年的培育和发展,已初步建立起了市场机制配置房地产资源的体制。房地产在国民经济中具有基础性、主导性作用,其产业链长,涉及的行业、部门多。如果房价经常剧烈波动产生泡沫,将会导致金融危机,冲击国民经济发展,给社会经济发展造成严重的影响。房地产具有不可移动的特性,区域特征明显,所以房地产市场是一个典型的区域性市场。由于各地区经济发展水平的差异
论文部分内容阅读
我国房地产市场的发展始于上世纪八十年代的住房制度改革,经过近四十年的培育和发展,已初步建立起了市场机制配置房地产资源的体制。房地产在国民经济中具有基础性、主导性作用,其产业链长,涉及的行业、部门多。如果房价经常剧烈波动产生泡沫,将会导致金融危机,冲击国民经济发展,给社会经济发展造成严重的影响。房地产具有不可移动的特性,区域特征明显,所以房地产市场是一个典型的区域性市场。由于各地区经济发展水平的差异,不同地区房地产市场出现了分化现象,东部地区房价的房价上涨趋势更明显。由于房地产市场的区域化特征,不能仅从全国层面分析信贷政策对房价的调控作用,要从区域进行分析。房地产业是一个资金密集型产业,房地产信贷业务是银行的重要资产业务,也是商业银行的主要收益来源之一。近年来,房地产信贷不断扩张,是房价高涨的主要原因之一,因此信贷政策和金融市场发展水平对房地产业有重要的影响。本文尝试从理论和实证两方面研究信贷政策对商品房价格区域差异影响。本文重点分析了房地产相关理论以及信贷政策对房价影响的理论基础;通过回顾历年信贷政策的具体调控内容和我国房地产市场的现状,发现信贷政策具有一定的时滞性;根据数据显示的房地产企业数量、投资规模和资金来源分布状况分析房地产市场发展存在区域差异的原因;最后建立面板VAR模型,选取2009-2018年全国以及31个省市的季度数据,主要通过脉冲响应以及方差分解分析不同地区信贷利率、信贷规模以及GDP对房价的冲击程度,得到以下结论:(1)不同区域的房地产市场对信贷政策的响应存在差异,由于信贷政策的工具不同,产生的影响结果也不同,东中西部地区受到政策工具的影响程度各有不同;(2)利率、贷款量以及GDP对房价的影响都是长期的,变量之间存在一种均衡关系;(3)信贷利率和规模都对房价产生较大影响与冲击,提高贷款利率与缩小贷款规模都可以有效地达到调控房价的目的。并针对结论提出以下政策建议:(1)完善我国信贷政策体系,实行差别化信贷政策;(2)完善我国房地产金融体系,防范房地产金融风险。
其他文献
话轮转换是新兴的戏剧文体学研究方法,将其引入到影视文学分析当中,具有很大创新性。依据话轮转换的分析框架,从发话和控制话题、话轮长度、话轮类型、话语打断以及话轮控制
目的探讨Narcotrend额部替代电极位置与标准电极位置间麻醉深度指数（NTI）的关系。方法选用两部Narcotrend,在全麻患者额部和下颌部分别安置电极进行麻醉深度监测,记录两部仪器
基于国家、高校对大学生积极心理品质重视程度不断提高这一趋势,以24项性格优势作为大学生积极心理品质培养的结构基础,从高等教育、高校思想政治教育、价值观教育以及学生核
2002年10月底,莫斯科轴承厂文化宫剧院多名观众、演员及工作人员被车臣绑匪劫为人质。俄罗斯联邦安全总局等有关部门经过周密部署,以较小的代价在短时间内成功地处置了人质危
一个从古至今未曾改变过的情感主题——离别,它使人依依惜别,令人牵肠挂肚,痛哭流泪,牵衣顿足。中国文学史上有关离别的作品数不胜数,它的足迹遍布各个朝代。它产生的根基是"
罗马私犯法以其丰富的法制内容和深邃的法治理念对后世的侵权行为法产生巨大影响.法、德民法典中的侵权行为法直接继承和发展了罗马私犯法的精髓.深入探究罗马私犯法所蕴藏的
<正> 声卡是大家比较熟悉的一种计算机配件。我们要用计算机处理声音信号,让计算机发出各种声音,用计算机播放有声的视频节目(VCD)、电子图书、教学光盘等都离不开声卡。有关
图聚集(图概括)技术是解决大规模网络的有效技术之一.现实生活中,这些图不仅规模大,而且边可能带有权重,当前图聚集算法很少或未考虑边的权重或边存在的概率等信息,导致聚集
高层建筑安装工程预留预埋阶段是建筑工程中的一个有机组成部分,本文结合工程的实际经验浅析安装工程中预留预埋工作的重要性,以及如何做好预留预埋工作。
<正>2018年8月31日,为期六天的2018年柏林国际消费类电子展览会(IFA)在德国举行戴尔携一系列新品亮相,包括全新戴尔Inspiron 5000和Inspiron 7000系列笔记本电脑、全新搭载第