【摘 要】
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随着近几年国家宏观经济形势的变化，房地产行业的发展前景存在很大的不确定性。房地产业在我国尚属一个新兴行业，以其产业关联度高、带动系数大的特点，迅速发展成为国民经济的支
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随着近几年国家宏观经济形势的变化，房地产行业的发展前景存在很大的不确定性。房地产业在我国尚属一个新兴行业，以其产业关联度高、带动系数大的特点，迅速发展成为国民经济的支柱产业之一，同时由于其具有高投资、高收益、易受宏观调控影响的特点，使其面临的财务风险也较高。因此，在新形势下对其财务风险进行分析评价并提出相应的控制防范措施，就具有重要的现实意义。
本文在对财务风险的国内外研究现状进行综述的基础上，结合房地产企业的特点以及近几年的行业发展形势，较为详细地介绍了房地产企业财务风险特点、表现及产生原因，重点分析了国家宏观调控政策对房地产业的影响。在研究方法的选择上，将定性与定量方法相结合，主要通过对财务数据和财务指标进行定量分析，同时，创新性地将建立财务风险评价指标体系、灰色关联分析方法和系统风险测度法三种评价房地产企业财务风险的方法结合起来，通过将三种评价方法具体运用于所选定的样本企业，并结合样本企业近几年的实际经营情况，分析其财务风险的变动趋势及变动原因，发现各样本企业的财务风险变动趋势及风险控制能力的高低与企业综合实力、管理能力和现金流充裕程度等有直接联系，并能够进一步影响企业的未来发展能力。在此基础上分别从偿债能力、盈利能力、营运能力、成长能力和现金流量方面提出财务风险的控制措施，并指出在众多控制措施中，企业应结合自身行业特点，重点关注现金流及存货周转情况，加快销售款的收回，以此作为控制风险的主要手段，有效地降低房地产企业的财务风险。
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