【摘 要】
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我国房地产行业经历了十几年的迅猛发展,成为了国民经济的重要支柱,但许多房企在高速发展过程中发展质量较低,加上房地产行业与金融业的高关联性,引发了许多金融风险。防控金融风险是党中央在十九大报告中提出的重大战略任务,在党的十九大之后,中央明确“房子是用来住的,不是用来炒的,不将房地产作为短期刺激经济的手段”,作为房地产市场管理的基本方针政策。为更好地防控房地产行业的金融风险,2020年8月,国家出台了
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我国房地产行业经历了十几年的迅猛发展,成为了国民经济的重要支柱,但许多房企在高速发展过程中发展质量较低,加上房地产行业与金融业的高关联性,引发了许多金融风险。防控金融风险是党中央在十九大报告中提出的重大战略任务,在党的十九大之后,中央明确“房子是用来住的,不是用来炒的,不将房地产作为短期刺激经济的手段”,作为房地产市场管理的基本方针政策。为更好地防控房地产行业的金融风险,2020年8月,国家出台了“三道红线”融资新规,限制高杠杆企业的融资增速。在该政策背景下,对房地产企业的财务风险进行准确的识别与测度,有利于房企及时进行风险管理,以免造成更大的损失。基于这样的社会背景,本文采用文献研究法和案例研究法,结合财务风险相关理论,对河南本土房地产企业J房地产公司的财务风险进行研究。首先运用财务报表分析法,结合“三道红线”融资政策内容,从筹资、投资、营运三个角度对J房地产公司的财务风险进行识别。随后本文应用Z值模型,计算J房地产公司和龙湖集团2017-2021年五年的Z值,纵向上观察J房地产公司五年的Z值变化,进行风险识别;横向上将J房地产公司的各项自变量和Z值,同财务稳健型龙头民营房地产企业龙湖集团进行对比,分析发现J房地产公司的财务风险点在于资本结构不合理,债务规模过大,公司的盈利水平不足以支撑债务偿还,“三道红线”政策会加剧企业资金链断裂的风险。随后根据Z值模型分析结果,并结合识别出的J房地产公司的筹资、投资、营运风险,分析发现导致J房地产公司财务风险的原因是筹资渠道单一、规模扩张过度、投资布局集中导致利润上涨空间小、楼市调控政策影响,销售回款管理不善等。最后结合“三道红线”对房地产企业的要求,本文提出拓展融资渠道、加强投融销一体化管理、优化业务布局、调整销售策略加速去库存、加强销售回款管理等风险应对策略。
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