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2009年以来，在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下，我国房地产市场提前结束调整而急剧升温，出现了投资和供给回升、价格快速上涨、成交量大幅增加、资金来源充裕等新情况、新变化。随着政府的一系列新的房地产政策陆续出台，特别是2010年1月10日国务院办公厅出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，4月17日出台的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，9月29日中国人民银行出台的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，限定居民家庭购房套数，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，首付款比例调整到30％及以上，二套房首付款比例不低于50％等，政府对房地产市场的宏观调控力度加大，调控手段愈加严厉和强硬。由此可以看出政府2010年整个房地产市场调控的思路：增加供给为主要手段，遏制过度投资、遏制过度热炒土地和增加保障性住房为辅助手段。
中部地区在我国经济社会发展全局中占有重要地位，为全国经济社会发展作出了重大贡献。2010年8月25日，国家发改委公布了促进中部地区崛起的规划实施意见，意在引导和支持中部地区城市群加快发展，促进中部地区经济的快速发展，进而辐射带动全国经济的发展。由此可见，在中部城市群发展战略背景下，中部房地产市场也将迎来一场难得的发展机遇。
房地产业是国民经济的主导产业，很大程度上促进了国民经济发展，国民经济发展水平同样决定了房地产业的发展水平。房地产具有消费品和投资品的双重属性，投资品特征决定了它具有保值增值功能，我国房地产的居住功能已经演变成投资和投机的功能。论文主要在房地产的居住属性上讨论房地产的投资属性。当前，我国房地产市场调控主要是在继续支持居民自住和改善型住房消费的同时，遏制过度投资和投机性购房，稳定市场预期，促进房地产市场健康稳定发展。房地产投资总量的适度与否，对国家的经济发展具有重要影响，引导合理的投资行为，减少房地产过度投资和投机造成的房地产泡沫，对房地产市场的健康稳定发展具有重要作用，这个过程，离不开国家的房地产宏观调控。房地产投资价值的研究和分析可以为国家宏观政策的制定提供参考，因此，对此方面的研究也格外紧迫和重要起来。
本文以中部城市中有代表性的武汉、长沙、郑州为研究对象，在国家宏观调控的背景下，介绍三大城市的市情概况及房地产市场发展现状。通过对房地产投资影响因素的分析，建立了一套科学的、具有可操作性的房地产投资价值评价指标体系，利用2006年-2010年城市公开统计数据，采用熵值法对三大城市的房地产投资价值进行了比较分析，得到房地产投资价值的合理区间。通过分析武汉、长沙、郑州房地产调控细则，分析其对房地产投资价值的影响，最后提出对其房地产市场进行调控的政策建议。
论文主要共分六章：
第一章阐述研究背景及意义、研究内容和方法，概括了国内外有关宏观调控和房地产投资的相关理论及研究状况，并得出了国内外对房地产投资价值的研究较少的现状，介绍了论文的创新点等。
第二章通过文献、书籍的阅读和实证分析，阐述了房地产投资的含义、特点和分类、房地产投资价值的含义及影响因素，分析了房地产的居住属性和投资属性，明确了要在满足自住性和改善性需求的同时，遏制过度投资和投机性需求，提出了房地产投资价值的合适度理论，阐明了房地产投资价值应控制在一个合理的范围之内，并不是房地产投资价值越高，房地产市场越能够良性运行，它必须和当地区域经济相结合。
第三章是宏观调控背景下武汉、长沙、郑州房地产市场分析，首先阐述2007-2010年的宏观调控情况，其次阐述了武汉、长沙、郑州市情概况及房地产市场现状，再次对武汉、长沙、郑州进行经济、社会、基础设施、市场因素的数据详细对比分析。
第四章首先建立了融经济、社会、市场于一体的房地产投资价值评价指标体系；其次论文选取中部城市武汉、长沙、郑州2006-2010年的房地产市场作为研究对象，采用熵值法对三市的房地产投资价值，进行了定量测度与分析，得出三市2006-2010年的房地产投资价值，并进行横向和纵向的对比分析，得到房地产投资价值的合理区间。
第五章首先比较分析武汉、长沙、郑州房地产调控细则，其次分析地方调控细则对房地产投资价值的影响。
第六章是武汉、长沙、郑州的房地产市场宏观调控政策建议。