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商品房预售制度的设立在促进我国房地产市场繁荣发展的同时也给房地产开发企业带来了违规操作的空间,近年来随着预购人和开发企业之间纠纷的增加,房地产市场的健康发展受到了影响。由于当前我国的房地产市场的发展阶段还不具备取消商品房预售制度的条件,因此通过完善商品房预售条件来制约房地产开发企业的违规行为已成为必然选择。本文对我国当前商品房预售条件的缺陷进行分析,并运用信号博弈的方法,认为建立与企业规模相关联的动态商品房预售条件是完善商品房预售制度的有效视角和途径。根据这一视角和途径,主要从以下几方面进行了研究：(1)对企业规模与商品房预售条件的关系进行定性分析。一方面根据博弈论的相关原理,构建不同规模企业的诚信博弈模型,分析得出企业规模与企业诚信的关系；另一方面通过对商品房预售条件的法理分析,得出预售条件与企业诚信的相关关系；最后对企业规模与商品房预售条件的关系进行分析,并得出结论：企业规模越大,对其进行约束的商品房预售条件应越低,企业规模越小,对其约束的预售条件应越高。(2)根据计量经济学生产函数的理论建立了动态开发建设资金投入比例控制模型,对企业规模与商品房预售条件中开发建设资金投入比例进行定量分析。然后以西安市房地产市场为例,对模型进行求解及检验,根据分析认为房地产开发企业申请预售时,开发建设资金投入比例应为动态值,即规模大的房地产开发企业在开发建设资金投入比例较小时即可申请预售,规模小的房地产开发企业在开发建设资金投入较大时才可申请预售。(3)从建立动态开发建设资金投入比例控制系统、对预售收入资金进行动态监管、增加开发企业信息披露义务等方面对构建动态商品房预售条件进行分析探讨。希望通过完善商品房预售条件保障预购人的合法利益,保证我国房地产业健康和谐发展。