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我国房地产业从1998年开始进入了新一轮的发展周期，这些年来获得了快速的发展，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。与之相对应的是我国的房地产价格一直走高，局部地区的房价上升速度相对于居民收入水平高了很多。在这个过程中，出现了关于房地产是否存在泡沫的争论。对于我国目前的房地产市场是不是存在泡沫，是局部的过热还是整体上的泡沫也有很大的争议。不同的机构和利益集团经常从自己所在的角度为维护自己的利益提出自己的观点和理由，这些争论直接影响到我国的房地产政策和金融政策，影响着房价的走势。鉴于房地产业不仅影响着国民经济的发展，也关系到广大人民的切身利益，对房地产泡沫的研究具有十分重要的现实意义。 与一般的房地产泡沫经济研究相比，本文重点研究房地产泡沫与金融体系，信贷制度和货币政策关系，着重分析了我国是否存在房地产泡沫，产生原因及解决办法。 本文的结构及内容如下: 第一章是本文的研究背景及研究目的的简介。 第二章是泡沫经济的基本理论的介绍以及资产价格与货币金融政策关系的相关理论。对泡沫的准确理解有利于判断经济中是否存在泡沫。银行体系和货币政策一直在泡沫的产生、发展和破裂过程中起着核心作用。本章的理论铺垫有利于后面论述的展开。 第三章分析了日本等国的房地产泡沫的案例。日本上世纪80年代末的房地产泡沫是一个泡沫经济产生、发展和破灭的典型案例。其当时的经济形势与政策与我国的目前情况有几分相似，日本的长期低利率政策以及银行信贷向房地产业的倾斜是日本泡沫经济的主要原因。而其他一些国家房地产泡沫的情形也说明了泡沫的形成离不开商业银行的介入，而泡沫破裂后商业银行也都承受了了很大的损失。 第四章是对我国的是否存在房地产泡沫的分析。通过房地产价格大幅升高，投机需求旺盛，房价收入比过高及居高不下的空置率等四个方面的分析，本文得出了我国目前存在房地产泡沫的结论。在这里将房地产的需求分为实际需求和投机需求，指出我国的房地产市场上尽管供需两旺，市场繁荣，但是由于投机需求的存在，我国的房地产市场仍然不能说是在健康发展。 第五章分析了我国的房地产泡沫产生的原因，为本文的重点章节。延续了前面的一贯观点，在分析了房地产泡沫的非重点因素后，得出了银行信贷资金的推动是我国房地产泡沫产生的最主要原因。银行的房地产开发贷款和个人住宅消费贷款从供给和需求两个方面导致了房地产市场的泡沫。尤其是我国的个人住房抵押贷款的特殊运行模式及我国房地产企业资金循环的特点使得我国的房地产市场进入了一个不断自我膨胀的循环中。我国的房地产开发企业一般自有资金比例较少，而过多地依赖银行各种渠道的贷款;我国住房抵押贷款中的按揭模式，商业银行对个人住房抵押贷款风险的忽视及个人信用体系的缺乏，使得我国的个人住房抵押贷款成为我国的房地产开发过程中最主要的资金来源。在这个循环中，银行、开发商及房地产投机者共同建立了一个正反馈机制，使我国房地产泡沫不断膨胀。 第六章针对第五章的分析结果提出了我国应对房地产泡沫，实现房地产行业软着陆的两个方法。既然银行信贷资金为房地产泡沫膨胀提供了最大部分的资金支持，加强银行对房地产业贷款的管理将是釜底抽薪之计。可以从两个方面来实行，一是在我国商业银行改革过程中，不断完善商业银行的管理，建立良好的法人治理结构。二是尝试改变我国的住房抵押贷款的模式。另外一个建议就是通过征收房地产交易税的方法增加房地产投机的成本，抑制投机。 综上所述，本文在关于泡沫经济的一般研究成果的基础上，借鉴日本等国的房地产泡沫的经验教训，得出了我国存在房地产泡沫的结论。对我国的房地产泡沫的成因，本文提出了自己的观点，并根据这些原因提出了解决房地产泡沫问题的方法。