论文部分内容阅读
我国正处于经济社会发展企稳向好的战略机遇期,是城镇化发展和社会主义新农村建设最为关键的时期,也是资源利益冲突和诉求的高发期,资源供需矛盾凸显。广州市人民政府在粤府78号文有关精神的指导下出台穗府56号文件,对“三旧”改造各项工作做了详细规定,以期进一步提升土地利用效率、拓展城乡发展空间,缓解建设用地需求旺盛与土地供应不足的尖锐矛盾。在此背景下,研究分析“三旧”改造对广州房地产市场的影响,对城市未来供地总量控制与计划、改造开发成本与效益的衡量、房价的调控等具有相当重要的理论意义和实际应用价值。本文首先阐述了“三旧”改造研究的背景与意义,总结国内外的研究进展,提出本研究的思路、内容和方法；其次,阐述了“三旧”改造相关理论,并且探讨了“三旧”改造政策的变化；第三,从供地方式、数量、空间布局,房地产的价格、容积率指标与开发商、市场风险等方面全面分析“三旧”改造对广州房地产市场的影响,并针对各种可能的影响提出相关对策建议；最后,选择广州市荔湾区“三旧”改造为实证分析的研究对象,从供地数量、空间布局以及房地产价格等角度分析“三旧”改造给荔湾区房地产市场带来的影响变化。研究结果表明：“三旧”改造促使广州供地方式由单一向多渠道转变,土地供给量大幅增长,供地空间布局进一步优化；另外较高的改造拆迁成本使得房价可能仍持续上涨,市场压力加剧,致使建筑容积率要有所提高。