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16世纪以来,全球经济飞速发展、工业化水平及城市化进程不断提高的同时也导致全球生态环境日趋恶化、能源短缺不断加剧等一系列问题。由此,人们意识到我们应该走可持续发展道路,实现人类与自然的和谐共生。将可持续发展理念引入建筑领域,尤其是在“十三五”规划以后,政府提倡发展绿色建筑、节能减排,因此开发绿色住宅是行业发展的主要趋势。与传统住宅相比,由于绿色住宅对绿色技术要求较高、前期投资较多、政策支持力度不足等诸多原因导致开发商并未真正致力于绿色住宅的开发。本文主要从开发商的角度研究制约绿色住宅开发的风险因素并对其进行风险评价。首先,本文介绍选题背景及研究意义、国内外绿色住宅的研究现状及相关理论基础。详细阐述论文风险识别方法选择决定综合运用头脑风暴法、因果分析法及徳尔菲法,然后设计风险识别步骤。通过上述步骤初步识别出绿色住宅存在六大风险源分别为技术风险、经济风险、社会风险、管理风险、环境风险、政治风险,建立初步风险识别清单并以此编制“绿色住宅开发项目风险评估调查问卷”;其次,邀请有过绿色住宅经验的专家填写问卷、对风险危害程度进行打分并提出修改建议,经过专家们四轮的风险预测并由项目助理进行数据整理分析形成最终的项目风险清单;再次,构建基于AHP-熵权法绿色住宅开发项目风险综合评价体系。本文采用AHP确定绿色住宅风险因素主观权重、熵权法确定客观权重并计算组合权重。结合专家们对风险因素的危害程度的打分并利用公式“风险值=风险发生概率程度*风险危害程度”,得出风险值并进行风险因素重要性排序,识别出绿色住宅I级风险6个、Ⅱ级风险18个、Ⅲ风险7个;最后,根据风险等级一一给出风险应对措施,结合实例验证本文评价体系的可操作性。绿色住宅开发项目是集经济、技术、管理于一体的系统工程,比之传统住宅,绿色住宅项目各方面又存在一些更大的不确定性,通过绿色住宅开发项目风险识别与评价研究,确保项目预期目标顺利实现。