【摘 要】
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市场营销学是研究经济规律的科学，它的发展史是不断创新的历史，其理论的创新里程大体经历了从经典营销理论(4Ps)到现代营销理论(4Cs)再到创新营销理论(4Rs)三个发展阶段。
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市场营销学是研究经济规律的科学，它的发展史是不断创新的历史，其理论的创新里程大体经历了从经典营销理论(4Ps)到现代营销理论(4Cs)再到创新营销理论(4Rs)三个发展阶段。房地产市场营销依据市场营销的基本理论和方法，是市场营销理论的一个分支，其核心是确定房地产市场营销观念和制定房地产市场营销策略。我国房地产企业需要在营销策略上进行创新，这不仅是新时代对房地产企业提出的新要求，而且房地产企业通过创新可以解决自身在开发经营中存在的各种问题，以便能够在未来保持优势，快速健康发展。
本文在研究市场营销理论体系的基础上，以北京房地产市场为研究对象，对房地产企业现行营销策略中存在的问题进行了分析，并提出了房地产口碑营销策略、房地产绿色营销策略和房地产服务营销策略等新的房地产营销策略，阐述了房地产企业应该如何应用这些营销策略并提出了一些建议。
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