【摘 要】
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十几年来,我国的房地产市场从无到有,迅速发展壮大,至今已成长为我国国民经济的支柱性产业。房地产行业高度关联着上下游钢铁、机械、玻璃、家具等数十个产业,在宏观经济中有
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十几年来,我国的房地产市场从无到有,迅速发展壮大,至今已成长为我国国民经济的支柱性产业。房地产行业高度关联着上下游钢铁、机械、玻璃、家具等数十个产业,在宏观经济中有着举足轻重的地位。十几年来,房地产行业不仅深刻地改变了我国城市的面貌,推进了城市化的进程、提高了城市化的水品,更显著地提高了居民的居住条件,提高了消费者的生活水平。
但相较于发达国家长达数百年的房地产行业发展历程,我国的房地产行业却是新时期伴随着我国改革开放进一步深化应运而生的产物。房地产行业的发展与我国的经济改革的推进有着密切的关系,经济体制改革促进了房地产行业的发展,但经济体制改革中不完善、不到位的灰色领域则与房地产行业交织在一起,加之我国基本国情的限制,造成了房地产行业在一定程度上的畸形发展,房地产价格增速远远超过居民收入水平增长速度,收入-房价比居高不下,大量中收入水平的消费者难以承受房价之重。
本文的目的在于通过基本的供给一需求分析,全面理清房地产市场供需两方的背后支撑力量,从市场机制的角度分析房地产价格的形成机制。本文也将政府和资本市场加入到房价形成机制的分析中去,剖析房价形成的深层次原因。
本文将运用基本的供给-需求模型、多元线性回归模型来多角度分析房地产价格形成机制。同时,将运用归纳推理的方法来分析房地产价格形成机制的合理性。
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