我国房地产公司商业模式与经济绩效关系的实证研究

• 作 者: 綦鹏
• 机 构: 上海财经大学
• 出 处: 上海财经大学
• 发表日期: 2005年期
• 关键词: 房地产公司 商业模式 经济绩效 实证研究 价值链

在国家规范土地和房产市场、提高透明度以及重塑房地产市场的利益分配的政策取向背景下，房地产行业未来竞争格局将发生深刻变化，旧的商业模式已经不能应对房地产发展的速度，商业模式必须创新，找到自己的定位和角度，才能引导房地产业步入健康、稳定的发展轨道。
本文用价值链的分析方法对国内房地产公司商业模式进行分类和现状分析，总结出国内现有商业模式优势和危机；运用因子分析法对不同商业模式公司的经济绩效进行了实证研究，对今后市场趋势进行预测，指明房地产公司商业模式发展重点方向：金融投资型和服务公司型；并从宏观理论到微观策略，提出了房地产业商业模式创新的一般思路，为我国房地产公司的目标判断和发展进程以及商业模式的发展创新提供了可供借鉴的依据。
文章结构首先是引言，包括本文提出的宏观政策和产业发展背景、研究意义和本文结构安排与研究方法。
然后是房地产公司商业模式研究的理论基础部分，包括概念的界定、文献综述和本文研究的相关理论。
其次按照价值链的集合程度对国内房地产公司商业模式现状进行了分类分析，总结各自的优劣势和发展趋势。
再次是我国房地产公司商业模式与经济绩效关系的实证研究，对选定的房地产上市公司样本采用一定的财务指标体系，通过“因子分析法”进行绩效的得分排序，得到实证的结果然后进行结论分析。
最后针对实证分析的结论，提出了房地产公司的商业模式发展方向与创新对策，包括房地产公司商业模式创新的主要内容和具体途径。