【摘 要】
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物业管理权与物业所有权一定程度的分离预示着代理关系成立的可能.文章以现代西方产权理论--委托代理理论为手段,结合中国住宅小区物业管理现状,研究了中国物业管理产权特征,
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物业管理权与物业所有权一定程度的分离预示着代理关系成立的可能.文章以现代西方产权理论--委托代理理论为手段,结合中国住宅小区物业管理现状,研究了中国物业管理产权特征,着重分析物业管理权设立的前提、形成及特点,然后总结了以物业管理权为前提的委托代理理论及其基本形式,进而分析了中国物业管理市场各要素主体的市场行为,并就如何规范和完善各自行为提出了建设性的措施和建议.在此基础上接着分析了中国住宅小区物业管理委托制带来的"代理问题"的内涵、成因及特点,最后,针对这种代理制安排上存在的问题,设计出激励机制和约束机制.
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