论文部分内容阅读
20世纪90年代以来，我国的房地产发展十分迅速并对国民经济产生了深刻的影响，尤其是商品住宅的发展起到至关重要的作用。房地产开发行业属于资本密集型行业，具有高投入、高风险、高产出、周期长的特点，对于房地产企业来说，要想开发出符合消费者需求的房地产产品并以此取得良好的经济效益，开发前期的项目可行性研究工作是其投资成功与否的关键。
本文主要采用文献研究法、调查法和专家意见法等研究方法对房地产投资项目进行研究。首先介绍了国内外房地产业理论研究情况和商品住宅市场的需求特点。其次论述了房地产开发项目投资分析的一般理论和方法，探讨了资本资产定价模型(CAPM)、风险效用原理等方面的问题。再次，针对阳光新街项目的实际情况，以市场调查为基础，对项目所在区域市场环境进行分析，对市场供求进行预测，对目标市场的需求特点进行研究，并以此为基础制定项目总体开发策略。最后，根据投资项目经济评价的理论与方法，分析了阳光新街开发项目的投资情况，对其进行经济评价和风险分析，并结合开发公司实际情况，提出项目投资开发方案和建议。论文结合案例分析，针对房地产行业投资经济分析与评价中的项目贴现率的确定方法等问题进行了深入的探讨。
研究表明：三房两厅和四房两厅，建筑面积在120m2-140m2之间的户型最受消费者欢迎，1000元/m2的价格是消费者心理上和经济上都能接受的价位。项目计划运作3年，总投资1000万人民币，预计可实现销售收入1800万元，净利润445万元，自有资本投资收益率可达到111.25％。