【摘 要】
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城市地价指数是反映一定时期地价变动的相对数,它能及时反映土地交易与土地市场地价变动水平,促进土地市场规范有序,同时也是宗地地价评估的重要参数之一,它与城市土地基准地
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城市地价指数是反映一定时期地价变动的相对数,它能及时反映土地交易与土地市场地价变动水平,促进土地市场规范有序,同时也是宗地地价评估的重要参数之一,它与城市土地基准地价、宗地标定价、土地出让价格和土地交易价格等,共同对土地市场的交易价格产生影响.该论文选择以城市地价指数系统作为研究课题,正是顺应国民经济和社会发展的需要,希冀通过对地价指数的研究,并借助计算机系统辅助手段,能够对中国城市当前的地价动态管理现状、加强地价宏观调控、规范土地市场管理、优化城市土地配置、合理有效利用土地资源有所裨益.该文在地价评估与管理实践的基础上,运用西方经济学、土地资源经济学和现代系统科学的思维、方法和多学科理论,以定性分析与定量研究相结合的方法,将系统工程预测方法、计算机技术、地价评估与管理的理论方法结合起来,比较系统地探讨了城市地价指数的编制和预测分析的具体方法,首次建立了城市地价指数系统.研究的内容主要包括以下三个方面:(1)在了解地价指数基本概念及有关理论的基础上,比较分析了国内外地价指数和房地产价格指数的研究成果和实践经验,提出了城市地价指数编制的具体方案;(2)针对地价评估与管理效率不高、地产市场存在某种混乱的现状,在地价指数编制的基础上,应用计算机系统辅助技术,建立了地价指数系统,着重分析城市地价水平的动态变化,以提高土地估价效率,并达到宏观调控地价、规范土地市场管理的目的;(3)在全面分析杭州市区城市经济发展和地价评估、管理现状的基础上,应用关系数据库管理软件Visual Foxpro开发的地价指数系统,对市区地价现状和预测水平进行了具体分析,并应用地价指数的原理与方法,对市区基准地价作出了初步的调整,基本实现了对地价的有效管理,以促进土地市场的逐步完善.
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