【摘 要】
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21世纪,房地产业已经成为支撑我国经济的重要力量,是影响我国经济增长和社会稳定的关键因素。安徽省房地产市场相比于沿海发达城市起步时间晚,市场化程度也不高,整体发展水平
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21世纪,房地产业已经成为支撑我国经济的重要力量,是影响我国经济增长和社会稳定的关键因素。安徽省房地产市场相比于沿海发达城市起步时间晚,市场化程度也不高,整体发展水平落后于全国平均水平。当全国范围内的房地产进行大规模的投资时,安徽没有任何动静动;而安徽省房地产业正式启动时,全国的房地产投资已趋于饱和。目前安徽省房地产投资虽然也受到宏观调控的影响,产生周期性的波动,但是地区发展极度不平衡,大量的商品房和住房闲置。随着竞争的日益加剧和"供给侧改革"思想的提出,安徽房地产业也面临调结构,降库存的问题,因此通过提升房地产业的投资效率,促进行业的稳定发展,具有重要的现实意义。本文在对房地产投资效率的相关理论和文献进行梳理的基础上,确定了 SBM超效率模型作为本文的主要模型,其次选取了我国30个省和安徽省16个地级市房地产业的数据,运用SBM超效率DEA横向比较了 2015年安徽省与其他各省房地产业综合技术效率、规模效率以及纯技术效率以及排名情况,得出了安徽省目前房地产投资虽然处在规模递增阶段,但是整体效率水平较低,纯技术效率不高是限制我省房地产业投资效率的关键因素,然后利用2005～2015年的面板数据静态分析了安徽省16个地级市11年的效率情况,并将皖江城市带与皖北地区进行对比分析,利用Malmquist指数方法测算了各个地区的全要素生产率值,对安徽省16个地级市的房地产业相对生产效率动态变化状况进行分析。最后在此分析基础之上,结合影响房地产投资效率的因素,利用面板回归模型对安徽省的房地产投资效率影响因素进行分析,提出了提升安徽省房地产投资效率的建议。
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