【摘 要】
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在我国,商业地产的发展时间并不长,但却借助中国的城市化进程获得了高速的增长。然而,随着我国经济运行的阶段性变化,“新常态”时期的到来,商业地产行业将面临着巨大的挑战
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在我国,商业地产的发展时间并不长,但却借助中国的城市化进程获得了高速的增长。然而,随着我国经济运行的阶段性变化,“新常态”时期的到来,商业地产行业将面临着巨大的挑战。本文首先研究了商业地产的概念类型以及运作现状,对项目前期的选址定位,项目后期的招商运营以及项目整个运行周期的资金运作作以论述;同时对经济新常态的内涵特征以及对商业地产的影响作以分析并得出结论,新常态下的商业地产面临的主要问题包括:业态同质现象严重,结构失衡;投资效率不高,总量偏多;电子商务崛起,冲击巨大。进而本文选取了具有代表性的行业龙头企业红星美凯龙的管理实践作为案例研究,针对前文所述的新常态经济下的中国商业地产行业面临的三点挑战,总结提炼出商业地产行业适应新环境、应对新挑战的方法措施:第一,发掘自身特点,制定与自身定位相匹配的选址策略以及以不同产品组合渗透不同市场的差异化策略;第二,提高投入产出率,应对市场风险,即通过提升品牌价值提高盈利能力,通过结构性融资提升资金使用效率,通过轻资产运作提高运营效率;第三,遵循体验、跨界、共赢的原则,学习互联网创新思维,发扬传统行业自身优势。
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