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随着我国房地产业的发展，各开发商逐渐意识到采取行之有效的风险管理手段，控制、规避项目建设风险，是至关重要的。而工程保证担保制度正是工程建设领域风险控制的一种责任机制，能够有效地保障工程建设顺利进行。因此，研究工程保证担保基础理论，探寻符合我国房地产业特点的担保模式，对保证我国房地产业健康发展是有重要意义的。
虽然工程保证担保在我国的建筑业市场起到了一定的作用，其理论也有所发展，但是由于很多原因，诸多弊端仍然制约着工程保证担保制度，使其在实际运作过程中仍有很多问题有待解决。为使得该项制度在房地产开发项目中更好地发挥作用，本文将从房地产开发者的角度，采用比较研究和案例分析的方法，找到符合我国房地产项目实际情况的工程保证担保模式。研究内容如下：
1、工程保证担保制度相关基础理论研究：主要论述工程保证担保的概念、作用和其它基础理论知识；各类工程保证担保产品的形式和作用；国内外工程保证担保的历史发展情况和现今主要理论观点。
2、我国工程保证担保制度现状分析及可行理论研究：研究分析我国的工程保证担保现状，找出问题并分析原因；在此基础上分析担保额度的计算、担保成本等问题，找出符合我国房地产市场的担保模式。
3、分析国内知名房地产公司的担保体系，研究其体系特色；结合实际房地产开发项目，并根据现实情况修改前文推出的房地产市场的担保模式，制定公司的工程保证担保工作流程。
通过理论分析和华远地产相关案例的检验，本文所计算的担保额度是可以被市场接受的，改进后的担保模式弥补了原有担保模式的不足，可以起到控制房地产开发项目建设风险的作用。由此可见，改进后的高保额有条件工程保证担保模式是适应我国房地产市场环境的，是我国工程保证担保制度未来的发展方向。