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制度变迁、经济增长和产业空间聚集促进城市化进程的加快,致使城市规模不断扩大,出现了整体布局不合理、交通拥堵、城市社会效率大幅减低等一系列严重社会问题。城市开始重新合理规划,转化区域功能,.由此产生大量的功能外迁使城市中心建筑发生了复杂而功能性的变化,使位于城市中心的原有建筑——既有建筑面临着再次利用的问题。本论文以既有建筑环境功能改造设计为主要内容,探讨了和分析其改造设计的方法,最后以某一既有建筑设计案例论证既有建筑环境功能的改造设计理论。本文的研究从四个方面论述。第一,通过对社会经济、文化、环境三个方面分析,归纳出既有建筑改造的原因；通过分析建筑结构、空间布局、基础设施、外观特征,得出既有建筑改造的类型；通过分析、调查既有建筑的现状,得出既有建筑改造前的系统评估内容。第二,通过分析既有建筑的历史价值、质量情况、结构特征,得出既有建筑改造的设计形式；通过分析建筑室内原有风格、空间格局、室内装饰特以及建筑周围景观特征,建立了一套较为完整的既有建筑环境功能的改造设计方法,在此基础之上,得出既有建筑环境功能改造的施工原则。第三,通过分析世界经典既有建筑改造案例,得出既有建筑改造的经验和规律。最后,通过对北方某一既有建筑环境功能的概念改造设计对以上理论进行验证。通过对既有建筑的背景、区位、评估结果、人群流动因素进行调查研究,对既有建筑的建筑室内的空间结构、室内装饰、外立面造型、’表皮材料、周围环境进行剖析,确定了总体改造设计方案；垂直划分单层的室内空间布局,变成两层的共享空间；保留原有建筑外立面,局部加以改造,同时对建筑外环境的绿地、照明、户外家具进行改造设计。本研究的现实意义是通过对既有建筑环境功能的改造设计,实现其功能的转化,使城市区域功能布局更加合理；社会意义是实现节约社会资源,促进社会资源的优化配置,实现社会可持续发展,保留城市的文化记忆。