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近年来,随着我国国民经济收入的大幅增长、城市居住用地的日益紧张、居民生活条件的提高和生活方式的更新,在北上广这样的经济发达沿海大城市中有越来越多的中产家庭及富裕家庭都会在地段珍贵的CBD区购置住宅。这类住宅由于高额的土地成本往往以中高端价位出售。由于市场份额较小,目前国内对城市中央商务区住宅的设计研究不足,存在着片面追求豪华、浪费资源的现象,无法真正满足中高收入人群对于中央商务区住居舒适生活的各种需求。笔者所在的Z公司以开发经营房地产业务为主,近年来针对城市CBD中高端住宅进行了一些项目实践以及产品设计调研,并于2013年前后在广州近50个楼盘的套型设计数据基础上形成了初步调研数据。目前该项工作仍处于起步阶段。作为该项工作的延伸,本文选取近期广州中央商务区住宅为研究对象,旨在通过对此类住宅进行设计优化分析,从一定程度上丰富Z公司的中高端住宅产品数据库,为日后同档次开发项目提供相应的设计依据。本文的篇章主体结构分三部分:第一部分简要介绍了研究的内容、意义、方法。第二部分分为两章,先是从影响因素的角度分析,研究地域综合条件、居住生活需求、住房政策等对住区规划、建筑设计的影响。接下来是通过对实际工程案例的分析同时结合设计理论研究,总结并提出优化方向,以指导日后相关的设计。第三部分在结合第二部分理论观点及实践经验的基础上,主要从中央商务区住宅的住区规划、建筑设计优化两方面进行阐述,提出广州市近期中央商务区住宅设计的优化建议。论文结尾还探讨了未来住宅设计的新思路。住宅规划及建筑设计是一项融合了自然地理、人文、经济、政策、居住心理需求、家具电器及人体尺度等多方面知识的学科,对于商品市场细分出的城市CBD住宅的优化设计研究不例外地应综合上述因素进行分析,且应地结合项目实践、同类型住宅产品数据研究比对。这是一项与时俱进的研究工作,因此本文的研究成果具有一定时效性。