YTC房地产项目的投资可行性研究

• 作 者: 陈爱钦
• 机 构: 厦门大学
• 出 处: 厦门大学
• 发表日期: 2012年期
• 关键词: 房地产项目 投资可行性 利润最大化 风险规避

房地产业是国民经济的重要组成部分,对经济增长发挥着举足轻重的作用。而房地产开发是一项综合性投资活动,其投资规模一般较大,开发周期较长,涉及面极广。在过去的十几年里,我国房地产业经历了一个高速发展时期,作为房地产场最主要的参与者,开发商也愈加规范化。如何做好项目的可行性研究,降低房地产市场的各类风险,以有限的资源投入实现利润最大化,成为开发商面临的重要课题。　　本文研究对象为山东省临沂市的YTC房地产项目,综合运用了投资学、市场营销学、风险管理等相关理论和方法,较为全面地分析了该项目的可行性。全文共七章。　　第一章导论。主要介绍了本文研究的背景、研究的意义、研究内容以及本文所用的基本研究方法,并指出了本文研究可能存在的不足。　　第二章房地产投资可行性研究相关理论。主要介绍了相关概念、理论以及可行性研究的内容和主要步骤。　　第三章项目背景及总体规划。主要介绍了项目的背景环境以及项目的总体规划情况。　　第四章市场分析。本章首先从国家和临沂市两个层面的宏观环境入手,分析了房地产市场面临的基本情况并对2012年国家和临沂市房地产市场走势进行了预测。随后进行的房地产市场需求与供求分析,则定性地定了临沂房地产存在一定的机遇。本章最后分析了YTC项目的市场情况以及其目标定位。　　第五章财务和社会效益分析。本章综合运用多种财务分析方法,估算了项目成本及资金需求并对项目进行了利润、盈亏平衡、现金流量以及敏感性等分析,验证了YTC项目的经济可行性。在对项目的社会影响进行分析时,本章运用社会影响分析和互适性分析等方法,验证了YTC项目的社会可行性。　　第六章项目风险分析。本章对YTC项目可能面对的市场风险、经营管理风险以及金融财务风险进行了分析,并提出了规避上述风险的对策。　　第七章是本文的结论部分。