【摘 要】
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近年来,我国房地产行业的蓬勃发展,人们的居住水平和居住质量也有了显著的提高,房地产业也成为国民经济的重要产业。然而,伴随着房地产经济的发展,房价一路攀升和房地产过热
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近年来,我国房地产行业的蓬勃发展,人们的居住水平和居住质量也有了显著的提高,房地产业也成为国民经济的重要产业。然而,伴随着房地产经济的发展,房价一路攀升和房地产过热等问题也渐渐凸显出来,而且由于房地产市场与人们的居住生活息息相关,居高不下的房价已经影响到人们的居住需求和生活质量。为坚决遏制房地产价格的快速上涨和保障房地产平稳健康发展,我国自2010年开始从国家层面上发布房地产宏观调控政策,要求房价过高城市实施房地产限购政策。在此背景下,广州市政府至今已经多次发布房地产限购政策,距今最近的是2017年3月份连续发布两次房地产限购政策,但是这些限购政策的实施是否取得了预期成效,有必要对其进行有效的、系统的、科学的分析与评估,并为今后完善调控政策提供对策和建议。本文首先梳理了购房者心理预期理论、博弈论以及政策评估的相关理论,分析了房地产市场的内涵以及运行规律,介绍广州市限购政策的出台背景和相关内容,并分别对广州市的房地产运行的现状数据进行了初步的分析;再运用博弈论对房地产市场中的中央政府、地方政府、房地产开发商和购房者等多元利益主体及其行为表现进行分析的基础上,运用计量经济学理论结合广州市房地产市场运行数据,建立了向量自回归模型,评估限购政策对房地产市场的影响,并对如何进一步完善房地产市场限购政策提出了对策和建议。
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