【摘 要】
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中国房地产行业在经历将近二十年的高速发展后，到2017年，全年商品房成交金额达到历史最高水平，同时房地产市场调控进入最严厉的时期。目前的地产行业，地价处于高位，企业拿地难；金融
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中国房地产行业在经历将近二十年的高速发展后，到2017年，全年商品房成交金额达到历史最高水平，同时房地产市场调控进入最严厉的时期。目前的地产行业，地价处于高位，企业拿地难；金融去杠杆，企业融资成本高；高压调控政策密集，企业想高价拿地高价卖出难；行业集中度提升，没有规模难以生存；人们对美好生活的期待，要求企业拿出品质更高的产品；环境保护日益受重视，绿色节能成为行业要求。面对现实，地产公司要想更好的生存与发展，必须实现产品升级，提供更高舒适、更节能、更健康的居住环境。那么，地产公司应该如何选择竞争战略，差异化竞争战略如何选择与实施，是所有房地产企业面临的难题。 本文以JM地产为研究对象，剖析JM地产基于绿金科技的差异化竞争战略的选择和实施；探讨房地产企业如何利用科技手段、经营模式创新促进差异化战略的实施，实现产品溢价，提升品牌价值，提高竞争力；如何利用科技创新、经营模式创新，响应政府绿色节能政策，争取低成本拿地，建立经济利益、社会效益双赢模式。 本文根据地产行业的新形势，新要求，通过分析JM地产基于绿金科技创新的差异化战略的选择与实施，解读了绿金科技特有的竞争优势，并运用SOWT分析方法对JM地产绿金科技系统、城市运营战略进行分析，得出了JM地产外部环境机遇大于威胁、内部环境优势大于劣势、JM地产差异化战略的选择和实施具有必然性和可行性的结论。指出了公司实施差异化战略所需要的组织流程保障、人才技术保障、营销物业保障，在构建核心竞争力方面，JM地产还有不足之处，在确定绿金科技核心竞争力、提升标准化水平、提升城市运营水平等方面还需要进一步提升。通过本文的研究与分析，对地产公司如何应对日益激烈的竞争环境，如何实施差异化战略，提供一定的参考和建议。
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