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纳税筹划是指纳税人在合理、合法、合规的前提下，在税法准许的范围内，自觉地运用税收、财务、法律等专业知识，对投资和经营活动进行事先筹划，尽可能地降低税收成本，减轻企业税收负担，最终实现税负最小化，企业价值最大化，获得节税利益的经济行为。当前，我国的一些企业已认识到税收筹划的重要性，但是在理论、方法上还很欠缺，没有完全站在税法规定的范围内，进行合法的筹划。因此对纳税筹划进行研究分析具有重要意义。我国的房地产行业已成为国民经济的支柱行业，是中国的经济增长点，在国民经济中的地位日渐重要。然而，由于房地产开发企业的开发产品具有单位价值高、建设周期长、负债经营程度高，不确定因素多，销售回款速度慢，压力大等特点，导致房地产开发企业的资金链一般都比较紧张。而当前市场竞争相当激烈，国家又在日益加大调控力度，房地产开发企业内部费用成本的压缩空间已经越来越小，房地产业的高利润带来了高税负，所以，税收作为房地产开发企业外部成本来说，其数额的多少严重地影响着房地产开发企业的实际经济效益。因此，进行纳税筹划，减少税收成本，有利于提高企业的竞争力，实现企业价值最大化。本文以新税法为背景，站在房地产开发企业的角度，运用税收筹划的基本理论和方法，联系房地产开发企业的经营和税收特点，使用理论分析与案例分析相结合的方法，主要研究房地产开发企业涉及税负较重的税种营业税、土地增值税、企业所得税、房产税的税收筹划方法，着力勾勒出房地产开发企业纳税筹划的新思路，为房地产开发企业提供筹划方案，帮助房地产开发企业实现成本优势。本篇论文共分为五个部分，第一部分，导论。阐明对房地产企业进行税收筹划研究分析的理论意义和现实意义，以及所采用的方法。同时对国内外研究进行了文献综述。第二部分，税收筹划的基本理论，主要分析了税收筹划的原理和理论依据，包括税负理论、博弈理论和契约理论。第三部分，影响纳税筹划因素的因子分析，通过实证分析，提取影响纳税筹划的主成分因子。第四部分，税收筹划方法的介绍。包括房地产开发企业前期准别阶段、开发建设阶段、销售阶段和后期保有阶段分别进行分析。第五部分，总结与展望。