【摘 要】
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自1998年住房体制改革以来,我国房地产行业发展迅速,成为拉动我国经济快速发展的主要动力因素之一。它在刺激经济增长,增加财政收入,创造就业机会,改善生活条件,促进相关产业
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自1998年住房体制改革以来,我国房地产行业发展迅速,成为拉动我国经济快速发展的主要动力因素之一。它在刺激经济增长,增加财政收入,创造就业机会,改善生活条件,促进相关产业发展等方面发挥着重要作用。如何在利用房地产行业促进经济发展的同时,又不使房价过快增长,是我国目前亟待解决的一个问题。本文梳理了 1998-2016年房地产行业的调控政策,发现货币政策一直是中央政府的首选。中国土地面积广阔,东、中、西部房地产价格存在巨大差异,对于相同货币政策的刺激,各地区房价的反应也存在着差异。基于这种现象,本文分别从全国和省际层面出发,来研究货币政策对全国和各区域房地产价格的作用效果。本文首先回顾了国内外关于货币政策对房地产价格和区域差异性影响的文献研究。在阐述了货币政策和房地产行业相关概念后,进而阐明了中国货币政策对房地产价格影响的传导机制。然后,将1998-2016年中国房地产行业和货币政策进行了阶段性划分,详述了我国货币政策对房地产价格的影响历程。接着,选取1998-2016年的月度数据作为研究样本,利用VAR模型对我国商品房均价、货币供给量(M2)和中央银行对商业银行1年期贴现率三个变量进行检验,来分析我国货币政策各因素对房地产价格的总体作用效果。最后,选取省级变量,采用面板数据模型来探究中国货币政策对房地产价格的区域差异性,并得出结论。基于上述研究,本文对各地区房地产行业的发展提出了相应的建议。东部地区经济发达,人口稠密、土地资源稀缺,可以从供给端来调控房价,如利用限贷、限购等方式,抑制房地产价格过快增长。而在中、西部地区,第三产业处于发展初期,金融体系亦不完善,房地产公司融资渠道有限,一般依赖于银行贷款。为此,政府应鼓励该地区提升产业结构,引进人才和技术,以增强经济活力。同时,还应增设金融机构,创新融资方式,为房地产公司的融资需求提供保障,推动房地产行业快速发展。
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