【摘 要】
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房地产开发效益受诸多因素影响,风险存在于项目开发的每一阶段。严寒地区主要包括我国东北地区以及西藏,内蒙古地区,寒冷的气候条件直接影响了房地产开发的整个进程。北方地
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房地产开发效益受诸多因素影响,风险存在于项目开发的每一阶段。严寒地区主要包括我国东北地区以及西藏,内蒙古地区,寒冷的气候条件直接影响了房地产开发的整个进程。北方地区地产市场落后于南方地区,这不仅是由于区域经济发展不均衡造成的,在极端气候影响下,整个房地产开发过程中存在着诸多管理、运营、技术水平上的问题。本文基于我国东北严寒地区房地产开发过程中出现的突出问题,通过风险分析与评价,解析房地产开发中存在的风险因素,提出可规避风险并扩大收益的体系化的新型房地产开发策略,以提升严寒气候下的房地产开发项目风险管理水平。本研究主要由三部分构成,第一部分对严寒地区房地产开发过程中出现的多种问题进行调查分析。结合工程实例与专家问卷调查,总结出严寒地区房地产开发四个阶段中存在的诸多问题,如工程前期准备不足、施工维护意识差、房屋施工质量不过关及缺乏应对冬季极端气候的施工技术手段等,并针对上述问题出现的原因进行分析讨论;第二部分为基于问卷调查,识别严寒地区房地产开发各个阶段出现的风险。首先通过德尔菲法对专家意见进行统计分析,得出各阶段可能出现的潜在风险,其次通过层次分析法对各风险指标进行赋权,从而得出不同的风险等级;第三部分则根据不同风险等级及各阶段开发过程中出现的突出问题,结合实际情况提出在房地产开发中切实可行的应对策略,以规避风险同时扩大收益。本研究对严寒气候下的房地产开发项目风险进行界定及分析,帮助房地产开发公司对开发项目风险进行更为全面和深刻的认识,进而有助于相关部门制定政策以减少房地产开发所面临的风险。此外,本研究亦针对严寒地区房地产开发项目进行了分阶段的动态评价,并给出了相应的控制策略,对房地产开发公司的项目风险控制有参考价值。
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